一、購買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么？

購買預(yù)售商品房，因?yàn)闆]有實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)，買方只能憑借自己的想象，以及預(yù)售商品房的廣告來判斷是否要購買房屋。房屋是一個家庭最大的投資，因此在選擇房源時應(yīng)該慎之又慎，對于開發(fā)商的資質(zhì)真假，以及房屋質(zhì)量等都要有明確認(rèn)識后，才能做決定。購買預(yù)售商品房應(yīng)注意以下內(nèi)容：

1、審查開發(fā)商資質(zhì)。開發(fā)商是商品房預(yù)售合同的另一方當(dāng)事人，購房時需仔細(xì)審查開發(fā)商是否做到了一下內(nèi)容：

（1）已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

（2）持有建設(shè)工程許可證。

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

（4）同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

（5）已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

2、審查預(yù)售房廣告內(nèi)容。銷售商品房時，由于房屋正在建設(shè)之中，開發(fā)商會通過一系列的廣告宣傳手段來吸引購房者簽訂合同，比如作出綠化面積、公共設(shè)施等承諾。在看廣告時，購房者應(yīng)該報著懷疑的態(tài)度對待，不能全都相信、聽之任之。

在審查開發(fā)商資質(zhì)、審查廣告內(nèi)容時，涉及到許多法律關(guān)系，不能只根據(jù)生活常識來理解，因此購房者在選擇預(yù)售房時，建議帶上律師一起對上述內(nèi)容進(jìn)行審查，以免遺漏重要事項(xiàng)，在律師的建議下慎重做出決定。

二、預(yù)售廣告與實(shí)際不符怎么辦？

審查完開發(fā)商的資質(zhì)，簽訂了商品房預(yù)售合同，這并不能保證開發(fā)商完全依據(jù)合同內(nèi)容建設(shè)房屋，在實(shí)際建設(shè)過程中依然可能存在許多貓膩。比如，實(shí)際建成的公寓綠化面積和宣傳廣告相比，大幅度縮水；廣告上承諾的公共設(shè)施，并沒有在實(shí)際建設(shè)中落實(shí)等等。出現(xiàn)這種情況該如何處理呢？

1、首先，分析預(yù)售廣告的性質(zhì)。開發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響，即使這些內(nèi)容是在銷售廣告和宣傳資料中確定，未在合同中體現(xiàn)，也應(yīng)視為合同中的一部分，對開發(fā)商和購房者都具有合同效力。

2、其次，開發(fā)商違約該怎么辦。上述分析表面，預(yù)售廣告承諾的內(nèi)容如果影響了購房者是否買房以及房屋價格的話，就屬于合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商沒有做到將要承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，走訴訟程序。在和開發(fā)商協(xié)商或者訴訟的過程中，購房者個人力量太單薄，需依靠專業(yè)律師的力量與開發(fā)商據(jù)理力爭，爭取自己應(yīng)得的利益。

以上就是關(guān)于“購買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么”，“預(yù)售廣告與實(shí)際不符怎么辦”相關(guān)問題的解答。預(yù)售商品房是大多購房者都會遇到的問題，因?yàn)榭床坏綄?shí)物，所以很多購房者心里沒譜，不知是否該做買房決定，因此，在購買預(yù)售商品房時，房產(chǎn)專業(yè)律師的重要性尤為突出，在律師的幫助下決定是否購房；當(dāng)預(yù)售廣告與實(shí)際不符時，尋求律師幫助解決糾紛會讓買房之路更加順暢。