一、婚前一方出資登記在本方名下的房產(chǎn)

這種情況非常明確，也是糾紛最少的一種，這種房產(chǎn)當然被認定為一方婚前個人財產(chǎn)，其自然增值產(chǎn)生的利益也歸屬于該出資人，但雙方另有協(xié)議的除外。

二、父母為雙方購置的房產(chǎn)

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

三、房產(chǎn)證上有未成年子女外的第三人的名字的房產(chǎn)

對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：①根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴；②根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

四、離婚時尚未領取房產(chǎn)證的房產(chǎn)

這種情況首先由雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，法院并不對產(chǎn)權歸屬問題作出判決，而只是對房屋使用權作出判決。等到領取房產(chǎn)證后，如果雙方不能協(xié)商一致課另行起訴來確定房屋歸屬。

五、離婚期間一方正在繼承中的房產(chǎn)

夫妻關系存續(xù)期間，一方作為繼承人根據(jù)繼承法的規(guī)定可以繼承遺產(chǎn)，但繼承人之間尚未對房產(chǎn)進行分配的，由于繼承人在遺產(chǎn)分割前仍有權放棄繼承，因此，離婚訴訟中，法院對繼承人的配偶要求分割該房產(chǎn)的請求不予處理，但可以保留其訴權，由當事人在其權利條件具備時再主張分割。

六、婚前一方出資登記在對方名下的房產(chǎn)

婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買，出資方登記在對方名下。例如：房屋由男方出資購買，房屋登記在女方一人名下，這種情況可以認為是附條件的贈與，如果雙方結婚了，那么贈與成立，房產(chǎn)是兩人的共同共有的財產(chǎn)，如果沒有結婚，那么女方應當返還該房產(chǎn)。當然，如果雙方另有約定，從約定。

七、婚前一方出資登記在雙方名下的房產(chǎn)

婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買，登記在雙方名下，購買房產(chǎn)后兩人結婚不成。在這種情況下，完全出資的一方可以贈與條件不成立為由，要求對方返還。如果已經(jīng)結婚了，則應當認定為共同共有，除非雙方另有約定。

八、婚前雙方出資登記在一方名下的房產(chǎn)

對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務，為其個人債務。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。，若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例，對房產(chǎn)進行分割，而不宜各半分割。，如果結婚不成，應當根據(jù)出資份額比例分割房產(chǎn)。

九、夫妻一方通過福利、補貼等方式取得的產(chǎn)權房

夫妻一方在婚后通過福利、單位補貼取得產(chǎn)權房，但同時與用人單位簽有服務協(xié)議的，由于該方對此房的獲得具有較大貢獻，且其將來擇業(yè)的自由會在服務期內受到限制，因此，夫妻離婚時，因服務期問題而導致房產(chǎn)權利受影響的事實尚未發(fā)生的，對該房產(chǎn)的分割應考慮尚存服務期的長短、夫妻共同生活的時間，適當多分給簽有服務期的一方。

十、法律上認定為一方的房產(chǎn)且另一方參與還貸或裝修的

首先要明確的是，這里講的法律上認定為一方的房產(chǎn)，指的是婚姻期間法律上就不認為屬于夫妻共同財產(chǎn)，而不是指離婚訴訟后法院判決房產(chǎn)最終歸一方擁有產(chǎn)權，離婚房產(chǎn)最終總是歸一方所有。法律上認定為一方的房產(chǎn)，另一方參與還貸或裝修的，法律規(guī)定給與參與還貸或裝修的一方適當?shù)难a償，但并沒有明確具體的方法。實踐中，有的按照當初投入的金額返還，有的還計算一定的利息，有的則考慮房產(chǎn)的增值額按一定的比例給與補償。

十一、法院將房產(chǎn)判歸一方導致房產(chǎn)需要變更的登記，房產(chǎn)仍有按揭貸款的，如何處理

法院將房產(chǎn)最終判歸一方，通常同時確認該方同時承擔還清貸款余額的義務，但是根據(jù)當初的借款合同，還款義務人不僅僅是該方或根本就是另一方，或者根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務應當由夫妻共同承擔。

對于現(xiàn)在的一般家庭來說，不得不承認房產(chǎn)是一宗比較大的財產(chǎn)，對于房產(chǎn)的糾紛也越來越多，以上關于“離婚時房產(chǎn)怎么分割”、“離婚時房產(chǎn)歸誰”相關問題的解答只是對各種情況下的簡單介紹，只可以作為一個參考，建議當事人結合自己的實際情況求助于專業(yè)的房產(chǎn)方面的律師，以求公證合理的得到最大的利益。