一、購(gòu)買商品房的程序是什么

1、選房；

2、簽訂商品房訂購(gòu)合同，交納定金或預(yù)付款；

3、簽訂商品房買賣合同，前期物業(yè)管理合同，同時(shí)交付首付款；

4、辦理商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款（有的是開(kāi)發(fā)商交給銀行代購(gòu)買人辦理），辦理后，購(gòu)買人需向開(kāi)發(fā)商要回商品房買賣合同；

5、商品房買賣合同備案；

6、到交房期日，接受開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房收房，或催告開(kāi)發(fā)商交房；

7、辦理入住手續(xù)；

8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，取得土地使用證和房產(chǎn)證。

二、怎么解決購(gòu)房定金糾紛

出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。這是我國(guó)法律關(guān)于買房定金的總括條款。

對(duì)于期房，開(kāi)發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對(duì)外公開(kāi)發(fā)售，才能收取買受人的定金。因此，作為消費(fèi)者在簽訂商品房買賣合同之前，應(yīng)當(dāng)查看開(kāi)發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就是我們常說(shuō)的“五證”。 “五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，而且消費(fèi)者還要注意看一下《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是否是所要購(gòu)買的樓盤。

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》而向社會(huì)發(fā)售房產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定：“賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，因?yàn)檫`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效?！碑?dāng)事人可以選擇以下方式維護(hù)權(quán)利：

1、直接請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還已繳納房款，退還定金；

2、向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院認(rèn)定合同無(wú)效，并主張雙倍返還已繳納房款；

3、起訴申請(qǐng)認(rèn)定該合同無(wú)效或者撤銷合同，并可以請(qǐng)求雙倍返還已付購(gòu)房款。

房屋買賣需要交納定金是再正常不過(guò)的事情，但是相對(duì)于其他商品買賣定金來(lái)看，房屋買賣定金數(shù)額比較大，涉及的當(dāng)事人權(quán)益也比較多，一旦發(fā)生糾紛處理起來(lái)就比較復(fù)雜，如果當(dāng)事人擔(dān)心自身利益損失，可以及時(shí)向房產(chǎn)糾紛律師求助。