一、產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下

若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款再購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，即使購(gòu)房款為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但因?qū)懺陔p方名下，故房屋產(chǎn)權(quán)自然歸夫妻雙方共同共有，離婚時(shí)一般作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產(chǎn)權(quán)利。

二、留存還貸部分應(yīng)屬配偶的份額

若將婚前房產(chǎn)婚后出售，最好將與配偶共同還貸部分中應(yīng)屬配偶的部分留存。婚前房產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷，而對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)處置。

三、售房款資金規(guī)范管理

售房后，不論是定金還是首付款或其他付款，盡量由下家打入一個(gè)賬戶內(nèi)，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的后果。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。規(guī)范管理售房資金，這對(duì)于產(chǎn)生糾紛時(shí)舉證證明資金為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，將起到重要作用。

四、保存好婚前購(gòu)房的材料

婚前購(gòu)房的合同以及發(fā)票，是證明房產(chǎn)歸已所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購(gòu)房的合同及發(fā)票已經(jīng)遺失，可到購(gòu)房時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易中心查詢和復(fù)印。

五、買賣交易盡量轉(zhuǎn)賬，避免采用現(xiàn)金交易

轉(zhuǎn)賬的支付方式，資金來源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出，產(chǎn)生糾紛時(shí)容易查清。但若是現(xiàn)金交易，資金來源以及使用資金的性質(zhì)在產(chǎn)生糾紛時(shí)很難說清，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。

六、貸款盡量以一人名義

即使購(gòu)房時(shí)用的全部是一方的資金，購(gòu)房合同也是登記在一方名下，但目前各銀行一般要求婚后購(gòu)房要雙方在共同抵押人處簽字才放貸，就會(huì)給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押人處簽字，便可推斷一方認(rèn)可自己出資購(gòu)買的房產(chǎn)為共同共有，造成糾紛時(shí)對(duì)自己不利，所以盡量以一人名義貸款，若能不貸款最好。

當(dāng)然，如果夫妻雙方可以用書面的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議示明房產(chǎn)的歸屬就最好了，但由于目前傳統(tǒng)觀念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意識(shí)。所以以上關(guān)于“婚后出售個(gè)人房產(chǎn)再購(gòu)房的法律后果”、“婚后出售個(gè)人房產(chǎn)再購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)”相關(guān)問題的解答當(dāng)事人務(wù)必注意，但這些只是目前想到的一些風(fēng)險(xiǎn)防備措施，僅供當(dāng)事人參考。為了避免離婚時(shí)或者財(cái)產(chǎn)分割時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛，建議當(dāng)事人向房產(chǎn)方面的專業(yè)律師進(jìn)行咨詢，更加詳盡的了解婚后出售個(gè)人房產(chǎn)再購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)以便做出更周密的措施。