一、產權登記在自己一人名下

若用婚前房產婚后出售的錢款再購房，產權登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個人財產，但因寫在雙方名下，故房屋產權自然歸夫妻雙方共同共有，離婚時一般作為共同財產予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產權利。

二、留存還貸部分應屬配偶的份額

若將婚前房產婚后出售，最好將與配偶共同還貸部分中應屬配偶的部分留存?；榍胺慨a出售后變成現金，該筆現金為個人婚前財產和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭議時作為共同財產處理，或在雙方一致認可后進行花銷，而對于個人財產部分可單獨處置。

三、售房款資金規(guī)范管理

售房后，不論是定金還是首付款或其他付款，盡量由下家打入一個賬戶內，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的后果。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。規(guī)范管理售房資金，這對于產生糾紛時舉證證明資金為個人財產，將起到重要作用。

四、保存好婚前購房的材料

婚前購房的合同以及發(fā)票，是證明房產歸已所有的有效證據，必須慎重保存。若購房的合同及發(fā)票已經遺失，可到購房時的房地產開發(fā)公司或到房地產交易中心查詢和復印。

五、買賣交易盡量轉賬，避免采用現金交易

轉賬的支付方式，資金來源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出，產生糾紛時容易查清。但若是現金交易，資金來源以及使用資金的性質在產生糾紛時很難說清，容易產生爭議。

六、貸款盡量以一人名義

即使購房時用的全部是一方的資金，購房合同也是登記在一方名下，但目前各銀行一般要求婚后購房要雙方在共同抵押人處簽字才放貸，就會給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押人處簽字，便可推斷一方認可自己出資購買的房產為共同共有，造成糾紛時對自己不利，所以盡量以一人名義貸款，若能不貸款最好。

當然，如果夫妻雙方可以用書面的婚內財產協(xié)議示明房產的歸屬就最好了，但由于目前傳統(tǒng)觀念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意識。所以以上關于“婚后出售個人房產再購房的法律后果”、“婚后出售個人房產再購房的風險”相關問題的解答當事人務必注意，但這些只是目前想到的一些風險防備措施，僅供當事人參考。為了避免離婚時或者財產分割時產生不必要的糾紛，建議當事人向房產方面的專業(yè)律師進行咨詢，更加詳盡的了解婚后出售個人房產再購房的風險以便做出更周密的措施。