一、什么叫小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做小產(chǎn)權(quán)房，又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
二、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？
小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣呢？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
三、買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、買小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。
2、買小產(chǎn)權(quán)房存在政策風(fēng)險(xiǎn)。
如果購(gòu)買的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。
3、買小產(chǎn)權(quán)房有可能得不到法律保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
4、買小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
5、買小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生糾紛。
如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。
以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容。如今，許多購(gòu)房者將目光鎖定在便宜小產(chǎn)權(quán)房上。但是在房屋交易市場(chǎng)中，小產(chǎn)權(quán)房的買賣是有條件限制的，不是所有人都可以買小產(chǎn)權(quán)房。如果您要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，可要謹(jǐn)慎購(gòu)買。如有不明白的地方，您可以隨時(shí)咨詢相關(guān)專業(yè)律師，他們會(huì)竭力幫助您，為您解決問題。
