一、什么叫小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做小產(chǎn)權(quán)房，又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？

小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣呢？

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

三、買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？

1、買小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險

因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護。

2、買小產(chǎn)權(quán)房存在政策風(fēng)險。

如果購買的是在建項目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

3、買小產(chǎn)權(quán)房有可能得不到法律保護。

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

4、買小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補償?shù)囊罁?jù)。

5、買小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生糾紛。

如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，法院針對數(shù)額比較大的借款，法律肯定是不會支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容。如今，許多購房者將目光鎖定在便宜小產(chǎn)權(quán)房上。但是在房屋交易市場中，小產(chǎn)權(quán)房的買賣是有條件限制的，不是所有人都可以買小產(chǎn)權(quán)房。如果您要購買小產(chǎn)權(quán)房，可要謹(jǐn)慎購買。如有不明白的地方，您可以隨時咨詢相關(guān)專業(yè)律師，他們會竭力幫助您，為您解決問題。