1、案情簡介——業(yè)主要買車位，車才讓停小區(qū)

在惠東縣黃埠鎮(zhèn)泰麗花園居住了6年的張先生從本月起遇到了一件煩心事，小區(qū)物業(yè)不讓他把小車停進(jìn)小區(qū)了，他只好將車停在小區(qū)外的路邊，一來出入不方便，另外他還擔(dān)心小車的安全。而在此前幾年時間里，張先生的車都停在小區(qū)內(nèi)的空地上，每月給物業(yè)交納180元管理費(fèi)。張先生說，從11月開始，小區(qū)物業(yè)就告訴他，小區(qū)內(nèi)只有180個停車位，滿足不了業(yè)主的需求，要張先生停到外面去。張先生堅(jiān)持要停到小區(qū)內(nèi)，但物業(yè)告訴他，要停到里面就要買車位，一個車位約幾萬元。張先生還向記者透露一個細(xì)節(jié)，小區(qū)此前的物業(yè)曾經(jīng)被開發(fā)商換掉，如今的物業(yè)跟開發(fā)商是一伙人。

記者昨日就此聯(lián)系泰麗花園的開發(fā)商，但截至發(fā)稿前，聯(lián)系未果。張先生說，6年前他買房時，合同里并沒有提到車位的事情，如今出現(xiàn)了這種情況，不知該如何解決。

2、律師解答：如果購房合同中未涉及車位問題，小區(qū)車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要

廣東羅律師說，開發(fā)商此舉類似于讓業(yè)主買車位的“霸王條款”。根據(jù)我國《物權(quán)法》第74條的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/p>

羅律師說，開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)有180個車位的情況下，以購買車位為要挾不讓業(yè)主停車，甚至還將一些車位租或賣給外面的人，此舉是違反相關(guān)法律規(guī)定的。而且國家有規(guī)定，例如小區(qū)內(nèi)的一些地下停車位等，屬于人防設(shè)施，開發(fā)商并不能拿來出售。羅律師建議面對這種情況，業(yè)主先找開發(fā)商協(xié)商解決，如果解決不了，可以找當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門投訴和反映這個情況。

3、業(yè)內(nèi)人士建議：用合同與開發(fā)商明確歸屬問題

業(yè)內(nèi)人士提醒，業(yè)主務(wù)必在購買小區(qū)車位之前查明車位的權(quán)屬情況，用合同與開發(fā)商明確權(quán)利義務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)，以便于糾紛解決。

（1）注意區(qū)分小區(qū)車位類別

車位分為地上車位和地下車位。地上車位分為利用道路、綠地劃定的車位和車庫建筑兩種情況；地下車位分為普通地下室車位和人防工程用于地下停車兩種情況。

（2）能否轉(zhuǎn)讓車位有兩點(diǎn)依據(jù)

首先，要看開發(fā)商是否具備“五證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房銷售許可證）；

其次，要看車庫（位）是否分?jǐn)偭送恋厥褂妹娣e。未分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e的，土地的成本由全體業(yè)主承擔(dān)，該車庫（位）歸開發(fā)商所有在法律上難以成立；車庫（位）分?jǐn)偭送恋厥褂妹娣e，開發(fā)商又有合法手續(xù)，該車庫（位）自然應(yīng)歸開發(fā)商所有，其轉(zhuǎn)讓、出租自然是合法的了。