一、簽訂購房合同補充條款有風險嗎？

現在有的開發(fā)商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以，購房者簽訂購房合同補充條款是存在一些風險的。

二、簽訂補充條款需要注意什么問題？

在補充條款簽訂的時候應該把握以下幾個問題：

1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去。

把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權證辦理的時間。

因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。

現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

4、明確關于公攤建筑面積。

現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應該明確裝修標準。

以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任。

購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

綜上所述，簽訂購房合同補充條款是存在風險的，所以在簽訂時，您應該盡量規(guī)避風險的產生。在房屋的買賣中涉及到很多專業(yè)方面的法律知識，這些知識是普遍的購房者很難一下子了解熟悉的。所以為了減少風險，預防買賣合同中的陷阱，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，這樣會降低很多風險。