一、買房簽合同需要注意什么？

1、買房簽合同需要注意——合同文本要規(guī)范。

合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、買房簽合同需要注意——交付定金應(yīng)寫清。

如需交付定金，要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。定金是專門法律概念，我國《合同法》規(guī)定，定金是一種債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方的合同或認購書中將定金寫成“訂金”或其他名詞，則售房一方即使違約也不會遵循定金罰則。

3、買房簽合同需要注意——合同細節(jié)要明晰。

購房后雙方的爭議大都是因為合同約定不明確造成的，雖然合同是統(tǒng)一規(guī)范的文本，但合同的細節(jié)還是應(yīng)當(dāng)約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語。

4、買房簽合同需要注意——違約條款很重要。

購房合同中很多違約條款都是針對購房人的，對售房方則常常約定不明，這需要購房人主動與對方協(xié)商，明確約定售房方的責(zé)任條款，將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標準的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。

5、買房簽合同需要注意——補充協(xié)議別忽略。

主合同簽訂完成后，出賣方常常會因房屋面積、產(chǎn)權(quán)辦理、付款方式、付款期限、免責(zé)條款等細節(jié)問題的變更或細化而要求買受人簽訂補充協(xié)議，該協(xié)議是主合同的補充或變更，常會超出主合同為買受人的權(quán)利設(shè)定限制或為買受人設(shè)置更多的義務(wù)，因此，簽訂補充協(xié)議需謹慎，不要疏忽大意，誤入圈套。

二、簽合同時如何避免上當(dāng)受騙？

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū) 配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

綜上所述，對于簽合同的細節(jié)，千萬不要忽視。作為購房者，在簽約時要注意開發(fā)商提出的不合理的條款，懂得識別這些條款。為了避免陷進開發(fā)商布下的種種陷進，您有必要在簽訂合同前，咨詢一下相關(guān)專業(yè)律師，也可以找他們代理您簽訂房屋買賣合同事宜，這樣可以最大程度的避免糾紛的產(chǎn)生。