案情簡(jiǎn)介：買房未簽買賣合同是否有效

2000年，張先生向某開(kāi)發(fā)商交付20萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬支票用于購(gòu)房。開(kāi)發(fā)商給張先生開(kāi)具專用發(fā)票一張，發(fā)票內(nèi)容為：預(yù)收某小區(qū)房款。雙方未簽訂商品房預(yù)售合同。此后，張先生陸續(xù)付清房款，但雙方一直沒(méi)有簽訂商品房買賣合同。

2005年，張先生因車禍身亡。張先生的繼承人根據(jù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的發(fā)票訴至門頭溝法院，要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已將訴爭(zhēng)房屋賣與他人，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。

審理結(jié)果：法院判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求

法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋買賣是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得方式。據(jù)此，法院認(rèn)定簽訂書面合同或者認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房買賣合同主要內(nèi)容，是房屋買賣關(guān)系成立的形式要件。但本案中，雙方未簽訂任何書面合同，所以雙方也沒(méi)有形成買賣關(guān)系。法院判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：簽訂合同應(yīng)采取書面形式

合同法第十條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。所以房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，否則買賣無(wú)效。法院正是依據(jù)此規(guī)定作出的判決。

但最近法院對(duì)此類案件卻有了不同的判決結(jié)果，現(xiàn)司法界認(rèn)為雖然合同法第十條有此規(guī)定，但合同法第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。依據(jù)此規(guī)定，當(dāng)事人雖沒(méi)有訂立合同，對(duì)方接受了購(gòu)房款，房屋買賣合同成立。樣的判決正是遵循了合同法的鼓勵(lì)交易的原則。

通過(guò)以上案例的講解，我們可以知道：通過(guò)法律途徑解決房產(chǎn)糾紛，還是需要比較專業(yè)的房產(chǎn)糾紛知識(shí)的，同時(shí)還需要足夠的糾紛解決經(jīng)驗(yàn)，如果當(dāng)事人不能妥善解決這些事情，在必要時(shí)，可以聘請(qǐng)律師協(xié)助，以防損失。