一、商品房預售需具備的條件

房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權益。所以按照法律規(guī)定房屋預售應當符合下列條件：

第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規(guī)定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。（shenmi shi。cn收集）

第二，持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。

第三，按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預售的關鍵性問題。

第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

二、商品房預售的一般步驟有哪些

第一，預售人領取土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證；

第二，預售人辦理預售登記，領取預售許可證；

第三，預售人同預購人簽訂商品房預售合同；

第四，預售合同登記備案；

第五，房屋交付后，辦理產權登記。

商品房預售的特殊性，在于其標的是正在建設且尚未竣工、不能即時移交及辦理房屋所有權登記的商品房。也正因為是尚未完工的商品房，購房者無法查看商品房是否符合一定的標準，但是在之前購房者應對開發(fā)商是否符合商品房預售條件以及其預售的步驟是否符合法律的規(guī)定有一定的了解。而最好的了解途徑就是咨詢專業(yè)律師，也可以請其陪同購買預售的商品房，這樣可以避免發(fā)生預售糾紛。