一、開發(fā)商逾期交房承擔(dān)什么責(zé)任

購(gòu)房合同的條款中明確規(guī)定了交房時(shí)間，但到交房時(shí)間時(shí)，開發(fā)商未按期向購(gòu)房者交房，這實(shí)際上是一種違約行為。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說(shuō)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。

對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，對(duì)于逾期交房的情況也要針對(duì)具體情況具體分析，并且可以對(duì)開發(fā)商逾期交房的原因進(jìn)行調(diào)查，看開發(fā)商逾期交房是否有依法可以免除違約責(zé)任的情況。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的原因，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。如果開發(fā)商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知購(gòu)房人，并提供相關(guān)證明。況且，即便有不可抗拒的因素，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

即開發(fā)商逾期交房，如有不可抗力的，應(yīng)當(dāng)提前通知購(gòu)房者，如無(wú)不可抗力等原因違約的應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行并且賠償購(gòu)房者損失的違約責(zé)任；如購(gòu)房者提出解除合同的，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者支付的房?jī)r(jià)款及支付銀行同期利息，同時(shí)雙倍返還購(gòu)房人所交納的定金。

二、商品房面積糾紛如何處理

通常在商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種：一種是雙方自行約定，只要誤差面積不超過(guò)1%或0.5%都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，房產(chǎn)商所提供的房屋購(gòu)銷合同都有一個(gè)比值，一般是3%。面積誤差在3%以內(nèi)的一般是據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比超過(guò)3%的，購(gòu)房者或退房或要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

還有一個(gè)問(wèn)題，在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、洪水等。而開發(fā)商通常會(huì)把不可抗力的范圍人為地進(jìn)行擴(kuò)展，如施工中遇到的困難或者重大事故，契約簽定后政府法律、法規(guī)的變更，施工、安裝過(guò)程中的人為延誤等，這是極為不合理的。購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)一定要倍加小心地注意這個(gè)問(wèn)題。

房產(chǎn)開發(fā)商交付質(zhì)量驗(yàn)收合格和竣工驗(yàn)收合格之商品房給業(yè)主，這是商品房買賣的應(yīng)有之義，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但現(xiàn)實(shí)中開發(fā)商往往交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量或面積問(wèn)題，以及不按時(shí)交付等問(wèn)題，發(fā)生此類糾紛購(gòu)房者應(yīng)如何處理才能維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？這些糾紛發(fā)生后最好先咨詢專業(yè)律師的意見，他們有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，可以更好的保護(hù)您的利益。