一、買房需要注意什么事項？

1、買房第一階段——買什么樣的房子。

購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是您準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。

2、買房第二階段——簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，包括簽訂補充條款。

購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記。

3、買房第三階段——買房交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記。

在開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

二、買房簽合同時重點看合同什么內(nèi)容？

1、房屋所占土地的使用權(quán)。

如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。

2、標(biāo)的及質(zhì)量條款。

要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？

3、價款及支付條款。

合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風(fēng)險。

4、違約條款。

應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。

5、房產(chǎn)證的辦理。

合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

6、維修責(zé)任的說明。

住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費承擔(dān)維修責(zé)任。

（1）墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；

（2）雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；

（3）門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；

（4）墻面、頂棚抹灰層脫落；

（5）照明線路發(fā)生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答復(fù)和妥善處理。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調(diào)換，并由公司單位承擔(dān)有關(guān)的鑒定費用。

以上便是買房需要注意的相關(guān)事項，相信您看了本文后對這些內(nèi)容，也有所了解。目前，在買房過程中出現(xiàn)了很多問題，報紙或者其他的新聞媒體上經(jīng)常對這些問題有所披露。其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，是可以避免的。所以，您在購房時，要小心謹(jǐn)慎，有不明白的地方盡量咨詢相關(guān)專業(yè)律師，防止今后糾紛的產(chǎn)生。