一、什么是五證？
“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）可證》。
1、《國(guó)有土地使用證》
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
4、《建設(shè)工程施工許可證》
《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》
《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。證書(shū)由市建委統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
二、什么是二書(shū)？
“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。兩書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的住房質(zhì)量保證文件。
2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的有關(guān)住房使用的說(shuō)明。
三、審核五證需要注意什么事項(xiàng)？
1、必須查看房屋五證的原件，五證的復(fù)印件只能作為一種參考。
2、必須仔細(xì)地審核項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)和商品房銷(xiāo)售依據(jù)所記載的內(nèi)容與開(kāi)發(fā)商提供的相應(yīng)證件的記載是否一致。
3、《臨時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)證》并不等于《國(guó)有土地使用權(quán)證》。由于《臨時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)證》只能用于辦理《商品房預(yù)售許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，并不代表開(kāi)發(fā)商取得最終的土地使用權(quán)。
4、出賣(mài)人未取得《商品房預(yù)售許可證》與買(mǎi)受人簽訂的商品房預(yù)售合同原則無(wú)效。
5、在農(nóng)村集體所有的土地上建設(shè)的房屋的買(mǎi)賣(mài)合同不適用《解釋》第十八條、第十九條之規(guī)定。因?yàn)椤督忉尅返倪m用范圍是僅僅包括在國(guó)有土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房。
6、 城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)在農(nóng)村集體所有的土地上建設(shè)的房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
以上即是關(guān)于五證二書(shū)的基本常識(shí)，從上文您應(yīng)該對(duì)“五證”“二書(shū)”，以及審核它們需要注意的相關(guān)事項(xiàng)也有了相關(guān)認(rèn)識(shí)。買(mǎi)房就需要查看五證二書(shū)是否齊全，如果不齊全，今后有可能會(huì)產(chǎn)生一些麻煩。例如，如果開(kāi)發(fā)商不能取得正式的《國(guó)有土地使用權(quán)證》，則購(gòu)房者將來(lái)根本就拿不到房屋所有權(quán)證，若沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)的房子的所有權(quán)就不屬于購(gòu)房者。所以您在買(mǎi)房前一定要看五證二書(shū)是否齊全，并學(xué)會(huì)辨別真假。如果您不會(huì)識(shí)別，您可以找律師幫忙，他們會(huì)竭力幫助您。
