一、購(gòu)房者如何避免延期交房？

買(mǎi)房子的過(guò)程中，一旦付完購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就享有了主動(dòng)權(quán)，什么時(shí)候交房、什么時(shí)候幫助辦理過(guò)戶手續(xù)等問(wèn)題都得看開(kāi)發(fā)商辦事的效率和積極性。因此，購(gòu)房者應(yīng)該在付錢(qián)之前，就把該做的準(zhǔn)備工作做好，避免出現(xiàn)很多意外情況。購(gòu)房者可以通過(guò)簽訂購(gòu)房合同對(duì)交房時(shí)間、延期交房的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。在購(gòu)房合同中應(yīng)該這樣約定：

1、開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；

2、如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；

3、如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

因?yàn)槔习傩諏?duì)于購(gòu)房合同這種較為專業(yè)的文件不是很了解，所以在拿到開(kāi)發(fā)商提供的合同范本之后，最好請(qǐng)專業(yè)律師幫忙修改。在簽訂的過(guò)程中，為了避免開(kāi)發(fā)商在合同中添加一些有利于他們自己的條款，最好有房產(chǎn)律師陪伴，以使購(gòu)房者的利益最大化。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？

如果真的碰到了開(kāi)發(fā)商延期交房的情況該怎么辦呢？可以嘗試以下兩種途徑：

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。延期交房是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可以去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商在一個(gè)期限內(nèi)交房，并且針對(duì)延期交房給購(gòu)房者帶來(lái)的損失進(jìn)行一定的賠償。這個(gè)過(guò)程不好操作，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者比起來(lái)更為強(qiáng)勢(shì)，他們一般不會(huì)好言對(duì)待，因此，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)一位專業(yè)律師陪同自己一起前往協(xié)商。

2、與開(kāi)發(fā)商打官司。如果上述協(xié)商的辦法不能解決問(wèn)題，那就只能拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益了。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定期限交房，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。所以，購(gòu)房者可以去法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)商交房并且賠償損失。打官司最重要的就是尋找證據(jù)，在法庭上據(jù)理力爭(zhēng)，這時(shí)，可以尋找一位精通房產(chǎn)的律師作為代理人，更加快捷高效地維護(hù)自己的權(quán)益。

以上就是關(guān)于“購(gòu)房者如何避免延期交房”、“開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦”相關(guān)問(wèn)題的解答。延期交房是大家都不想碰到的問(wèn)題，所以首先要做好事前準(zhǔn)備，在購(gòu)房合同中詳盡規(guī)定，避免日后出現(xiàn)延期的情形。如果真的因?yàn)闊o(wú)法避免的原因碰到了延期交房，也不要太擔(dān)心，可以通過(guò)協(xié)商、訴訟的方式解決問(wèn)題。無(wú)論是簽合同還是打官司，對(duì)于延期交房的問(wèn)題，身邊需要有一個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)律師時(shí)刻幫你出謀劃策，識(shí)破開(kāi)發(fā)商的各種陷阱，避免自己的利益受損。