一、購房者如何避免延期交房？

買房子的過程中，一旦付完購房款，開發(fā)商就享有了主動權(quán)，什么時候交房、什么時候幫助辦理過戶手續(xù)等問題都得看開發(fā)商辦事的效率和積極性。因此，購房者應(yīng)該在付錢之前，就把該做的準(zhǔn)備工作做好，避免出現(xiàn)很多意外情況。購房者可以通過簽訂購房合同對交房時間、延期交房的違約責(zé)任進行明確約定。在購房合同中應(yīng)該這樣約定：

1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；

2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算；

3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

因為老百姓對于購房合同這種較為專業(yè)的文件不是很了解，所以在拿到開發(fā)商提供的合同范本之后，最好請專業(yè)律師幫忙修改。在簽訂的過程中，為了避免開發(fā)商在合同中添加一些有利于他們自己的條款，最好有房產(chǎn)律師陪伴，以使購房者的利益最大化。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦？

如果真的碰到了開發(fā)商延期交房的情況該怎么辦呢？可以嘗試以下兩種途徑：

1、與開發(fā)商協(xié)商。延期交房是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可以去找開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商在一個期限內(nèi)交房，并且針對延期交房給購房者帶來的損失進行一定的賠償。這個過程不好操作，因為開發(fā)商和購房者比起來更為強勢，他們一般不會好言對待，因此，購房者可以邀請一位專業(yè)律師陪同自己一起前往協(xié)商。

2、與開發(fā)商打官司。如果上述協(xié)商的辦法不能解決問題，那就只能拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益了。開發(fā)商沒有按照約定期限交房，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。所以，購房者可以去法院提起訴訟，請求法院判令開發(fā)商交房并且賠償損失。打官司最重要的就是尋找證據(jù)，在法庭上據(jù)理力爭，這時，可以尋找一位精通房產(chǎn)的律師作為代理人，更加快捷高效地維護自己的權(quán)益。

以上就是關(guān)于“購房者如何避免延期交房”、“開發(fā)商延期交房怎么辦”相關(guān)問題的解答。延期交房是大家都不想碰到的問題，所以首先要做好事前準(zhǔn)備，在購房合同中詳盡規(guī)定，避免日后出現(xiàn)延期的情形。如果真的因為無法避免的原因碰到了延期交房，也不要太擔(dān)心，可以通過協(xié)商、訴訟的方式解決問題。無論是簽合同還是打官司，對于延期交房的問題，身邊需要有一個專業(yè)的房產(chǎn)律師時刻幫你出謀劃策，識破開發(fā)商的各種陷阱，避免自己的利益受損。