辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時，應(yīng)該注意哪些問題

一、辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶的審核內(nèi)容

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144M2的收差額營業(yè)稅

2、第一次過戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元

根據(jù)以上各項費(fèi)用您自己一算便知。

以上就是關(guān)于“辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時，應(yīng)該注意哪些問題”相關(guān)問題的解答。在遇到房屋轉(zhuǎn)讓過戶時，會出現(xiàn)各種各樣難以預(yù)料的情況。房子是否是本人所有？是否有他人冒名頂替的情況？房屋轉(zhuǎn)讓過戶時維修費(fèi)用該怎么算？這些都是有可能出現(xiàn)的。因此，在遇到房屋轉(zhuǎn)讓過戶時，建議您去咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，以免以后出現(xiàn)比較難纏的問題。