借名買(mǎi)的房屋歸誰(shuí)所有

劉女士夫婦均為退休職工。2002年老兩口購(gòu)買(mǎi)位于北京市豐臺(tái)區(qū)的一處房產(chǎn)。但由于年齡問(wèn)題不滿(mǎn)足申請(qǐng)房屋貸款條件，于是便以女兒曉潔（化名）的名義辦理了房屋貸款手續(xù)，房產(chǎn)證上寫(xiě)的也是曉潔的名字。后曉潔與丈夫欲離婚。劉女士夫婦怕該房產(chǎn)被當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)分割，便將曉潔和丈夫陸虎（化名）告上法庭，要求確認(rèn)老兩口對(duì)該房產(chǎn)享有所有權(quán)。近日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院一審判決支持了劉先生夫婦的請(qǐng)求。

2002年10月，劉女士夫婦欲出資購(gòu)買(mǎi)位于豐臺(tái)區(qū)的一處房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)由于年齡問(wèn)題不滿(mǎn)足申請(qǐng)房屋貸款條件，經(jīng)女兒曉潔的同意，以曉潔的名義和開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并與銀行辦理了購(gòu)房貸款合同，貸款58萬(wàn)元。2003年11月，房管部門(mén)發(fā)放了產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人為曉潔。2003年10月劉女士夫婦支付2萬(wàn)元對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并入住至今。此后，老兩口按期交納了房屋貸款并于2008年7月將剩余未還的房屋貸款全部還清。

2008年7月5日，女婿陸虎和女兒曉潔欲解除婚姻關(guān)系，陸虎對(duì)上述房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行了聲明，聲明中對(duì)劉女士夫婦借用曉潔的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的原因和過(guò)程做了陳述。2008年8月，陸虎聲明將房產(chǎn)贈(zèng)與劉女士夫婦，贈(zèng)與理由與2008年7月的聲明內(nèi)容基本一致。后來(lái)，陸虎又通過(guò)北京市長(zhǎng)安公證處公證撤銷(xiāo)2008年7月的聲明及有關(guān)的贈(zèng)與行為。

離婚房產(chǎn)如何分割

劉女士夫婦見(jiàn)女兒正在鬧離婚，怕曉潔名下的房產(chǎn)被當(dāng)做共有財(cái)產(chǎn)被陸虎分割，便將曉潔夫婦告上法庭，要求確認(rèn)老兩口對(duì)房屋享有所有權(quán)。

庭審中，曉潔對(duì)父母的訴訟請(qǐng)求認(rèn)可。陸虎辯稱(chēng)，本案爭(zhēng)議房屋所有權(quán)在曉潔名下，系曉潔與他婚后共同購(gòu)買(mǎi)，該房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財(cái)，購(gòu)房款和還款也是由夫妻雙方共同承擔(dān)的，請(qǐng)法庭依法駁回劉女士的訴訟請(qǐng)求。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案為確認(rèn)房屋所有權(quán)權(quán)屬糾紛，應(yīng)著重審查實(shí)際出資情況。房屋所有權(quán)證是認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的有力證據(jù)，但不能據(jù)此認(rèn)定房屋所有權(quán)證具有絕對(duì)的證據(jù)力。作為證據(jù)的房屋所有權(quán)證，在沒(méi)有其他證據(jù)的前提下，具有推定房屋所有權(quán)人的證據(jù)效力。本案中，根據(jù)銀行記載的房貸還款記錄、陸虎曾發(fā)表過(guò)的聲明內(nèi)容及水潔陳述，可以認(rèn)定訴爭(zhēng)房屋系劉女士夫婦出資購(gòu)得?，F(xiàn)房屋登記的權(quán)利人與實(shí)際的權(quán)利人并不相符，該訴爭(zhēng)房屋的事實(shí)所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)為劉女士夫婦。劉女士夫婦要求確認(rèn)其對(duì)訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)充分，應(yīng)予支持。陸虎作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)對(duì)其所實(shí)施的民事行為承擔(dān)責(zé)任，其雖然聲明撤銷(xiāo)了贈(zèng)與行為，但無(wú)法否認(rèn)聲明中所闡述的事實(shí)及理由。陸虎稱(chēng)其所發(fā)布的聲明和贈(zèng)與行為是受到曉潔欺騙，違背本人真實(shí)意愿所為，但無(wú)據(jù)作證，不予采信。綜上法院判決劉女士夫婦對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有所有權(quán)，并由曉潔協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。