口頭購房協(xié)議是否有效

2005年12月，清流縣一房地產(chǎn)開發(fā)商與秦某達成口頭協(xié)議，開發(fā)商以22．8萬元的價格出售一店面給秦某。隨后，秦某分3次向開發(fā)商交付購房款14．8萬元。2006年10月，開發(fā)商書面承諾將該店面交付給秦某并辦理登記備案。

2006年5月，這家房地產(chǎn)開發(fā)商又與王某簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議，將秦某所購買的該店面以26．6萬元的價格賣給王某。協(xié)議簽訂后，王某向開發(fā)商支付購房款13．3萬元。

2006年12月，秦某發(fā)現(xiàn)自己購買的店面被開發(fā)商出售給他人，便向清流縣人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行購房協(xié)議。王某作為第三人參加訴訟并要求開發(fā)商承擔違約責任。

一房二賣哪個合同有效

清流縣法院在判決中指出，開發(fā)商與秦某的購房協(xié)議合法有效，雙方已著手辦理產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)，交易應受法律保護。開發(fā)商與王某的交易損害了秦某的利益，根據(jù)我國《合同法》相關(guān)規(guī)定，惡意損害他人利益為目的的合同無效，王某與開發(fā)商的購房協(xié)議無效。

法院指出，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的情形，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

法院最后判決：開發(fā)商雙倍返還王某已支付的購房款共計26．6萬元，繼續(xù)履行與秦某之間的購房協(xié)議，秦某向開發(fā)商補交購房款余額8萬元。判決后，各方當事人未提起上訴。