簽訂商品房買賣合同時應該注意哪些問題

一、對房地產開發(fā)商進行資格審查

因房屋所處位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設計較好等方面的原因，買房者急于買房而導致開發(fā)商的房子供不應求，很容易忽視開發(fā)商的資質審查，這對買房者存在極大的風險。因此，提醒廣大購房者，在該種情況下，一定要了解一下開發(fā)商近幾年的開發(fā)項目，認真查閱開發(fā)商的銷售許可文件。

二、審慎對待商品房的宣傳廣告

目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。一般的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，你一定要在合同中注明，而且任何違約都應在協議中設定賠償條款。

三、了解商品房是否設置了他項權利

如果開發(fā)商對房屋進行了抵押，一旦產生糾紛時，會給購房人帶來很大的麻煩，對已經抵押的商品房最好不要購買。如果不清楚你所購買的商品房是否抵押，開發(fā)商又保證該商品房沒有抵押，應當在合同中注明。

四、注意商品房的計價方式

商品房銷售時，根據雙方約定，既可以采用按套(單元)、套內建筑面積計價，也可以采用按建筑面積計價。不同的計價方式通常會導致“理解價格”與實際價格的差異，從而產生被欺騙的感覺。但這個責任又不能歸結于開發(fā)商，因此，在細節(jié)上注意很重要。

五、注意套內建筑面積與分攤的共有面積

商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積的大小，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

六、注意規(guī)劃、設計的變更

房地產開發(fā)商應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。房地產開發(fā)項目規(guī)范方案一經批準，任何單位和個人不得擅自變更。但是，由于商品房建設周期較長，開發(fā)過程中市場情況可能發(fā)生變化，開發(fā)商對原有設計方案進行修改、調整。當事人為保護自己的權益，一定要填寫此條，即開發(fā)商不得擅自變更房屋的建筑設計，如果開發(fā)商確實需要變更，并且變更對購房者有利，購房者可以同意變更，但開發(fā)商要取得城市規(guī)劃管理部門的批準，并在一定期限內與購房者簽訂補充協議。

七、注意雙方的違約責任條款

開發(fā)商與購房者的違約承擔的責任應當是對等的。開發(fā)商往往利用其強勢地位或者購房者審查合同不嚴格訂立權利義務不對等的合同。因此，希望購房者在簽訂合同時，一定要注意開發(fā)商對自己違約時責任條款的內容，防止其逃避應有的責任。

八、一定要開發(fā)商提供正式合同文本和銷售發(fā)票

正式的商品房買賣合同和商品房銷售發(fā)票是你在房地產管理機關辦理房證時必須向其提供的，也是房地產管理機關在辦理商品房所有權登記和頒發(fā)房產證時要求的。所以作為購房人應當注意房地產開發(fā)商所提供的合同文本是否符合法律的相關規(guī)定。

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