一、如何解除房屋租賃合同

如何解除房屋租賃合同？根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除。所謂的協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方必須都同意解除合同，才能導(dǎo)致合同被解除。而法定解除，是指只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。在法定解除的情況下，只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。所以說，在法定解除的情況下，租房協(xié)議的當(dāng)事人可以單方解除房屋租賃協(xié)議。

二、單方面能解除租房合同嗎

房屋租賃一方是可以單方面解除房屋租賃合同的，上文所指的法定解除即單方面解除，根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，下列情形可以適用法定解除的形式：

（一）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

就是說在租賃房屋具有瑕疵如房屋無法正常居住或者出租人沒有權(quán)利出租的，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

（二）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

（三）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。

（四）承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

（五）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

三、如何單方面解除租房合同？

單方面解除租房合同，一方面必須要符合法律規(guī)定的條件，另一方面還必須要以法律規(guī)定的程序辦理。

按照合同法的規(guī)定，當(dāng)事人根據(jù)法定解除條件決定解除租房協(xié)議的，必須通知另一方當(dāng)事人，租房協(xié)議在通知到達另一方時解除。但是，如果另一方對此持有異議的，那么則可以向法院起訴，需要法院來判決能否解除合同。

上午介紹的就是可以單方解除租房合同的情況有哪些，在這些情況下，可以不經(jīng)另一方同意即可解除合同，不過一般情況下，伴隨著解除合同，都會產(chǎn)生相關(guān)的糾紛，若您不想或者不能處理這些糾紛，給您的建議就是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，他們可以更好更快地為您解決糾紛。