一、如何申請二手房貸款？

申請二手房貸款的十大基本流程，如下：

1、選擇心儀的二手房并確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格。

2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務機構(gòu)為我們的房子進行價值評估。

3、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結(jié)婚證、學歷證明和購房協(xié)議書。

4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他房產(chǎn)等另外的財產(chǎn)證明會為你的貸款審批帶來方便。

5、二手房的出售一方應提供房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證（如果已婚）、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應提供批準上市的相關證明材料。

6、填寫二手房按揭申請表后將申請表與所有證明材料上交給銀行進行審批。

7、通常情況下銀行會在幾個工作日內(nèi)對該二手房進行家訪和照相存檔。

8、經(jīng)過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。

9、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

10、房產(chǎn)過戶后，由賣方執(zhí)已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請二手房貸款的相關程序完成。

二、申請二手房貸款需要準備什么材料？

（一）賣方需要準備的材料，如下：

1、原產(chǎn)權(quán)證復印件。

2、原土地證原件或復印件。

3、房主及配偶到銀行簽字并提供身份證、戶口本、婚姻證明復印件。

注：現(xiàn)在大多數(shù)銀行都有這個要求，即使產(chǎn)權(quán)人配偶的名字不在產(chǎn)權(quán)證上。數(shù)幾家銀行，只要產(chǎn)權(quán)人簽字就可以。

4、產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一提供貸款銀行的銀行卡

注：有的銀行只要求產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一有本銀行的儲蓄卡就可以，不管是在哪個支行辦的。有的銀行要求產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一必須在辦理貸款的支行按照要求辦卡，有的要辦理財卡，有的要開通電子銀行等。

（二）買方需要準備的材料，如下：

1、買方及其配偶提供身份證、戶口本、婚姻證明復印件。

2、買方及其配偶提供收入證明及其工資流水。

注：收入證明必須是買方所有銀行貸款月還款額的兩倍，工資流水要半年以上。工資流水與所開的收入證明。

3、出件后的新產(chǎn)權(quán)證、契稅申報表、完稅證原件。

4、首付款證明及付款憑證。

注：有的銀行貸款文本上有固定格式的首付款格式條款，房主只要簽字就可以了。有的銀行會讓買方出具房主打的收條復印件。

買方在付首付款的過程中，最好保留好轉(zhuǎn)賬憑證，開局本票給房主的最好保留本票復印件。

5、公積金繳存單（帶本人身份證直接取號打印，也可帶自己與他人身份證代為打?。?/p>

以上即是關于二手房貸款的相關內(nèi)容，重點包括二手房貸款的申請流程和申請中需要準備的相關材料。二手房貸款與一手房貸款相比，比較復雜，考慮的因素也比較多。例如二手房都會有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時候，房齡是個重要的參考指標，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。所以，您在申請時，不妨先咨詢專業(yè)律師，他們會根據(jù)您的情況，指導您申請相關事宜。