一、未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)？

如今，因各種原因造成而未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這種情況大有存在。那么，買房人會(huì)承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？見(jiàn)如下分析：

1、有可能出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。

如果此時(shí)出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買房人就不能再對(duì)房屋主張權(quán)利，而只能向出賣人主張退還購(gòu)房款和賠償損失。但是如果出賣人負(fù)債累累無(wú)力還款，或者攜款出走下落不明，那么買房人就只剩下房、款兩空了。

2、有可能出現(xiàn)房屋被法院查封的風(fēng)險(xiǎn)。

在買房人支付購(gòu)房款，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權(quán)人申請(qǐng)被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時(shí)被法院凍結(jié)查封。如果出賣人欠債情況屬實(shí)并且敗訴，買房人同樣面對(duì)房、款兩空的局面。

3、有可能面臨出賣人因房屋漲價(jià)而反悔的風(fēng)險(xiǎn)。

出賣人簽訂了房屋買賣合同后，因房屋漲價(jià)反悔，要求給付買房人違約金解除合同。但買房人拒不同意，執(zhí)意要買此房。于是出賣人制造假債務(wù)，由假債權(quán)人起訴并請(qǐng)求法院對(duì)自己的房屋進(jìn)行查封。又以自己的房屋已經(jīng)被法院查封，客觀上無(wú)法履行合同為由，向買房人提出解除房屋買賣合同。這種假債權(quán)債務(wù)的訴訟法院很難查清，對(duì)房屋的查封可以拖延至一年以上，足以擊垮買房人堅(jiān)持繼續(xù)購(gòu)買房屋的意志。

4、有可能存在房屋買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

未經(jīng)全部房屋共有人同意出賣的共有房屋，在買房人支付購(gòu)房款后，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前，其他房屋共有人起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，或者主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，必然得到法院支持。此時(shí)因房屋產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶，買房人不具備善意第三人的條件，只能請(qǐng)求出賣人退還購(gòu)房款，但是能否順利收回，就看買房人的運(yùn)氣了。

二、如何預(yù)防未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)？

以上足以說(shuō)明不及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，可能給買房人造成的巨大商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。其預(yù)防辦法應(yīng)從以下幾個(gè)方面考慮：

1、房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定出賣人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的具體時(shí)間，預(yù)期應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、合同中對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間約定不明的，買房人要及時(shí)催告出賣人履行義務(wù)。

3、如果買房人以現(xiàn)金全款方式支付購(gòu)房款，首付款的數(shù)額要盡可能少。余款在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前，不可交付出賣方，也不可交付中介公司保管（中介公司負(fù)責(zé)人攜款潛逃的事件屢見(jiàn)不鮮），最好通過(guò)房屋交易專管賬戶劃轉(zhuǎn)，或交由受委托的律師事務(wù)所在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付給出賣人。采用這種辦法要由出賣人、買房人與受委托的律師事務(wù)所簽訂書面協(xié)議，買賣雙方要查驗(yàn)律師事務(wù)所執(zhí)照和律師證原件。

綜上所述，未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。其中的風(fēng)險(xiǎn)有該房子出賣人已經(jīng)賣給了善意第三人，或者是房子債權(quán)人向法院申請(qǐng)查封等等。如果您買房已交了付款，要及時(shí)辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，否則您的合法權(quán)益很有可能得不到法律的保護(hù)。如果還有什么問(wèn)題，盡量咨詢房產(chǎn)律師，他們會(huì)為您進(jìn)行詳細(xì)解答。