一、簽訂房屋買賣合同要注意什么
（一）產(chǎn)權(quán)方面問題注意
1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。
2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。
4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實際價格清退購房款項。
5、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。
6、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進(jìn)行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。
（二）所購房屋的質(zhì)量保證：
1、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。
2、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。
3、公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。
4、墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫。
5、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。
6、買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量。如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行最終裁決。
（三）開發(fā)商所贈送的面積（花園、露臺等）應(yīng)將具體位置、面積、使用年開發(fā)商所贈送的面積（花園、露臺等）應(yīng)將具體位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。
（四）交房條件約定：
1、開發(fā)商在交房時應(yīng)出具該商品房實測面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
3、收房時應(yīng)交納的費用。
4、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進(jìn)行賠償。
5、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除“合同”。開發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失（雙方應(yīng)事先對違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中）。
二、購房者何時可以退房
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。
3、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
4、購房者申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能另行協(xié)商一致的。
5、因開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳嗽诤贤s定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證。
6、開發(fā)商缺少有效證件，導(dǎo)致合同無效；如預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋等。
7、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
8、開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押，在銷售時未說明；或開發(fā)商一房二賣。
9、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。
但是，發(fā)生上述1至5項情況時，要求購房者與開發(fā)商在合同中沒有相反約定；而6至8項除非在起訴時相關(guān)情況已經(jīng)彌補，否則當(dāng)事人都可以退房。所以，在簽訂購房合同時，購房者一定要小心，避免由于簽訂合同時不慎可能導(dǎo)致放棄法律賦予的權(quán)利的情況發(fā)生，必要時可以聘請律師協(xié)助。
