一、房屋拆遷的程序是怎樣的

房屋拆遷工作的基本程序有如下幾個(gè)步驟：

1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。

提交申報(bào)的材料有：

①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；

③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

④拆遷資金；

⑤拆遷計(jì)劃和安置方案；

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機(jī)構(gòu)；

5、入戶調(diào)查（評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；

6、評估結(jié)果公示；

7、出具并送達(dá)評估報(bào)告；

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎(jiǎng)金期開始）；

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

二、被拆遷人的權(quán)利有哪些

被拆遷人的基本權(quán)利總結(jié)有如下幾個(gè)方面：

1、拆遷許可證的知情權(quán)：

即拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷人應(yīng)就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補(bǔ)償資金、價(jià)格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進(jìn)行充分的解釋與說明。

2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補(bǔ)償安置。

3、依法要求拆遷人就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利。

4、選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利，貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、評估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)：在拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可協(xié)商或投票決定評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行市場評估。

6、評估結(jié)果的復(fù)核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對評估結(jié)果不服時(shí)，均有提起復(fù)核的權(quán)利。

7、申請鑒定權(quán)：拆遷當(dāng)事人一方對評估結(jié)果有異議，則可申請房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會對評估結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定。

8、申請裁決權(quán)：達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。

9、申請行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利

拆遷人與被拆遷人對行政機(jī)關(guān)作出的拆遷補(bǔ)償安置裁決不服時(shí)，任何一方均可依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

10、依法請求回避的權(quán)利：

①請求評估機(jī)構(gòu)的工作人員回避。

②請求作出行政裁決的工作人員回避。

③請求聽證主持人的回避。

④請求仲裁員的回避。

看了上文，相信您對房屋拆遷的程序及被拆遷人的權(quán)利都有所了解了，在現(xiàn)實(shí)的拆遷過程中，會出現(xiàn)許多突發(fā)狀況。被拆遷人對補(bǔ)償款不滿意該怎么辦？是忍氣吞聲，就此放棄，還是向法院起訴？既然要起訴，需要準(zhǔn)備哪些材料呢？對于這些復(fù)雜的情況，最好是找專業(yè)的律師來幫您，因?yàn)槁蓭熮k案經(jīng)驗(yàn)豐富，還有專業(yè)的知識，相信會幫您維護(hù)好自己的合法權(quán)益。