一、開發(fā)商交鑰匙就是交付房屋嗎

對房地產(chǎn)的交付條件、交付日期的認定，長期以來存在較大爭議，有的法院看是否取得《住宅交付使用許可證》，有的法院看開發(fā)商有沒有取得《房地產(chǎn)權證》（大產(chǎn)證），還有的看開發(fā)商有沒有與買受人辦理房屋交接手續(xù)。究竟以何為準？

《城市房地產(chǎn)管理法》實施已逾五年，繼續(xù)從寬不利于規(guī)范房地產(chǎn)市場，不利于樹立法律權威。目前嚴格依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定辦理的時機已成熟。因此我們考慮在商品房預、現(xiàn)售條件上、在商品房交付條件、交付時間認定上應當嚴格依照法律法規(guī)處理。具體掌握為：

預售商品房出售人在約定的交房日應當取得《房地產(chǎn)權證》（大產(chǎn)證），并與買受人辦理房屋交接手續(xù)（俗稱交鑰匙），通知買受人辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)售商品房出售人在約定的交房日也應當取得《房地產(chǎn)權證》（大產(chǎn)證）并與買受人辦理房屋交接手續(xù)（交鑰匙），通知買受人辦理過戶手續(xù)。違反其中一項的，開發(fā)商應當承擔違約責任。買受人遲延受領或拒絕受領的，開發(fā)商不負延期交付責任。當事人在銷售合同中對違約金計付期限有約定的從約定，無約定的，違約金自約定履行期間屆滿之日起計付至所有義務中最遲一項完成之日止。

二、開發(fā)商逾期交房怎么辦

簽訂合同時應約定賣方于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權解除合同，有權退房，并要求返還房價款及相應的利息，并要求售房人承擔相應的違約責任。這里需要明確一點，即只有逾期交房超過了合同約定的期限，在售房人構成根本違約的條件下，售房人才承擔退房的義務；如果逾期交房沒有超過合同的期限，那么售房人不構成根本違反合同，購房人不能解除合同，只能要求售房人承擔逾期交房的務。如果雙方在買賣合同中沒有約定具體的交房日期，那么處理起來相對來說比較困難，因為構成逾期交房的時間長短與根本違約有著直接聯(lián)系，究竟多長時間算是根本違約，足以導致解除合同，雙方可能會存在爭議，在沒有約定的情況下，只能按法律規(guī)定的時間確定。

《合同法》并沒有規(guī)定多長時間可解除合同，只規(guī)定了守約方在催告的情況下，違約方在合理的期限內應履行合同，如果不履行合同，守約方可提出解除合同。雖然《合同法》并沒有規(guī)定具體的期限，但在司法實踐中合理的期限一般是個月。也就是說，過了交房的日期個月售房人仍不交房的，買房人可以解除合同，要求退房款及相應違約賠償。

近年來全國各地法院的商品房買賣合同糾紛案件大量上升，主要涉及逾期交房和逾期辦證糾紛，特別在逾期交房糾紛案件中，開發(fā)商就認定為交鑰匙就是交房，而購房者也不知道到底怎樣才算交房，也不知道開發(fā)商逾期交房后怎么辦，所以往往利益受損。為了避免自己的合法權益受侵犯，在商品房交房時最好請專業(yè)律師陪同去收房、驗房，也可以發(fā)生糾紛后咨詢專業(yè)律師如何處理比較好。