一、開發(fā)商逾期交房怎么辦

購房合同的條款中明確規(guī)定了交房時(shí)間，但到交房時(shí)間時(shí)，開發(fā)商未按期向購房者交房，這實(shí)際上是一種違約行為。根據(jù)我國《合同法》第一百零七條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”也就是說，發(fā)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。

對購房人來說，對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，并且可以對開發(fā)商逾期交房的原因進(jìn)行調(diào)查，看開發(fā)商逾期交房是否有依法可以免除違約責(zé)任的情況。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的原因，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外?！比绻_發(fā)商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知購房人，并提供相關(guān)證明。況且，即便有不可抗拒的因素，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。”

二、開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么處理

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限：

（2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

近年來全國各地法院的商品房買賣合同糾紛案件大量上升，主要涉及逾期交房和逾期辦證糾紛，那購房者遇到此種情況應(yīng)如何處理呢？這最后還是咨詢專業(yè)律師，因?yàn)樗麄兛梢詭湍扇δ欣淖C據(jù)，更能最大程度的保護(hù)您的合法權(quán)益。