一、開發(fā)商交付不合格房屋怎么辦

開發(fā)商交付不合格房屋時(shí)，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律規(guī)定，購(gòu)房者可以采取下列補(bǔ)救措施：

（1）實(shí)際履行。購(gòu)房者所購(gòu)置的房屋地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行也稱為具體履行或依約履行。

（2）解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，其難以通過修復(fù)辦法解決，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同，購(gòu)房者請(qǐng)求解除的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。

（3）違約金及損害賠償。開發(fā)商交付的房屋不合格，購(gòu)房者不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求開發(fā)商支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。當(dāng)然，違約金不能代替實(shí)際履行，開發(fā)商支付違約金后，如果購(gòu)房者要求實(shí)際履行的，開發(fā)商仍應(yīng)實(shí)際履行合同。實(shí)際履行后，還有其他損失的，可以請(qǐng)求賠償損失。對(duì)于所得利益的損失，實(shí)踐中通常比照受害人在相同的條件下所獲取的利益來確定應(yīng)賠償?shù)膿p失數(shù)額。

（4）違約侵權(quán)責(zé)任。因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，購(gòu)房者還可以向開發(fā)商提出違約或侵權(quán)賠償。在開發(fā)商存在多個(gè)責(zé)任的情況下，允許購(gòu)房者就兩種權(quán)利作出選擇，從而使其損害得以彌補(bǔ)。

二、開發(fā)商拒辦房產(chǎn)證怎么辦

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限：

（2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

在商品房買賣合同中，開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格以及拒絕辦理房產(chǎn)證或者是遲延辦理房產(chǎn)證，都是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，但是購(gòu)房者如何才能讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任呢，開發(fā)商處于優(yōu)勢(shì)地位，一般會(huì)以各種理由拒絕承擔(dān)責(zé)任。所以，購(gòu)房者為了更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益，最好在發(fā)生糾紛后咨詢律師如何處理。