一、開發(fā)商交付不合格房屋怎么辦

開發(fā)商交付不合格房屋時，根據(jù)我國現(xiàn)有法律規(guī)定，購房者可以采取下列補救措施：

（1）實際履行。購房者所購置的房屋地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，購房者可以請求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行也稱為具體履行或依約履行。

（2）解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，其難以通過修復(fù)辦法解決，購房者可請求解除合同，購房者請求解除的，人民法院應(yīng)予準許。

（3）違約金及損害賠償。開發(fā)商交付的房屋不合格，購房者不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求開發(fā)商支付違約金及承擔損害賠償責任。當然，違約金不能代替實際履行，開發(fā)商支付違約金后，如果購房者要求實際履行的，開發(fā)商仍應(yīng)實際履行合同。實際履行后，還有其他損失的，可以請求賠償損失。對于所得利益的損失，實踐中通常比照受害人在相同的條件下所獲取的利益來確定應(yīng)賠償?shù)膿p失數(shù)額。

（4）違約侵權(quán)責任。因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權(quán)責任，購房者還可以向開發(fā)商提出違約或侵權(quán)賠償。在開發(fā)商存在多個責任的情況下，允許購房者就兩種權(quán)利作出選擇，從而使其損害得以彌補。

二、開發(fā)商拒辦房產(chǎn)證怎么辦

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：

（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限：

（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

在商品房買賣合同中，開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格以及拒絕辦理房產(chǎn)證或者是遲延辦理房產(chǎn)證，都是需要承擔違約責任的，但是購房者如何才能讓開發(fā)商承擔責任呢，開發(fā)商處于優(yōu)勢地位，一般會以各種理由拒絕承擔責任。所以，購房者為了更好的保護自己的合法權(quán)益，最好在發(fā)生糾紛后咨詢律師如何處理。