一、商品房交易的流程是怎樣的

（一）全款買房的流程

1、根據(jù)自己的實際情況，確定自己的買房需求；

2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；

3、現(xiàn)場查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；

4、交定金、簽署認(rèn)購書；

5、簽訂買賣合同，付全款；

6、驗房收房；

7、辦理入戶及初始登記；

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（二）按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時交付的是首期款，然后客戶要提供申請貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。

二、商品房交易應(yīng)注意什么

（一）查看開發(fā)商“五證”是否齊全

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

（二）交定金前需明確約定

交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價格、正式簽訂買賣合同的時間、定金的數(shù)額等，避免開發(fā)商故意拖延。

（三）簽訂購房合同前需明確條款

簽訂購房合同時要了解所購房屋的狀況，同時留意查看關(guān)于違約責(zé)任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及由誰保修等。對于免除開發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容或條款一定要慎重簽署購房合同，并要求開發(fā)商修改條款。若開發(fā)商拒不同意修改，這樣的房產(chǎn)建議市民最好不要購買。

（四）交房時一定要仔細驗收

驗房時，要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。針對防水、管道、層高、門窗等進行檢驗，還可以請專門的驗房師來協(xié)助驗房。需要提醒的是，千萬不要在沒有驗房的情況下直接簽署任何關(guān)于驗房合格的證明材料。還要注意，在接到交房通知書后，一定要在規(guī)定的時間內(nèi)驗房，否則會被認(rèn)為是默認(rèn)已經(jīng)驗房。發(fā)現(xiàn)問題及時向開發(fā)商說明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問題。

（五）注意需繳納的稅費

一般購房需要繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費、土地登記代理服務(wù)費、他項權(quán)利證費、契稅、印花稅（個人購買的免除），還有住房維修資金等。

當(dāng)前商品房交易糾紛不斷 ，對房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展產(chǎn)生不利影響。由于各種原因商品房交易糾紛很難得到圓滿的解決，開發(fā)商又處于優(yōu)勢地位，如果購房者本身對商品房交易的流程以及相關(guān)注意事項不了解，那購房者的合法權(quán)益難免會受有損失。為了避免糾紛的出現(xiàn)，在進行商品房交易時最好請專業(yè)律師陪同，或請其幫您查看相關(guān)合同文件。