一、商品房交易的流程是怎樣的

（一）全款買(mǎi)房的流程

1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買(mǎi)房需求；

2、搜索相關(guān)樓盤(pán)信息，挑選樓盤(pán)、房源；

3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶(hù)型周邊等，選出最終要買(mǎi)的樓盤(pán)；

4、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)；

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，付全款；

6、驗(yàn)房收房；

7、辦理入戶(hù)及初始登記；

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（二）按揭買(mǎi)房的流程

貸款買(mǎi)房的流程與全款買(mǎi)房大致相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)交付的是首期款，然后客戶(hù)要提供申請(qǐng)貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過(guò)審查后銀行放貸最后客戶(hù)還清貸款，注銷(xiāo)抵押登記，取回房產(chǎn)證。

二、商品房交易應(yīng)注意什么

（一）查看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

（二）交定金前需明確約定

交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價(jià)格、正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間、定金的數(shù)額等，避免開(kāi)發(fā)商故意拖延。

（三）簽訂購(gòu)房合同前需明確條款

簽訂購(gòu)房合同時(shí)要了解所購(gòu)房屋的狀況，同時(shí)留意查看關(guān)于違約責(zé)任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及由誰(shuí)保修等。對(duì)于免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容或條款一定要慎重簽署購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商修改條款。若開(kāi)發(fā)商拒不同意修改，這樣的房產(chǎn)建議市民最好不要購(gòu)買(mǎi)。

（四）交房時(shí)一定要仔細(xì)驗(yàn)收

驗(yàn)房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。針對(duì)防水、管道、層高、門(mén)窗等進(jìn)行檢驗(yàn)，還可以請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師來(lái)協(xié)助驗(yàn)房。需要提醒的是，千萬(wàn)不要在沒(méi)有驗(yàn)房的情況下直接簽署任何關(guān)于驗(yàn)房合格的證明材料。還要注意，在接到交房通知書(shū)后，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)房，否則會(huì)被認(rèn)為是默認(rèn)已經(jīng)驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明，并約定整改日期及到期不能整改到位開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問(wèn)題。

（五）注意需繳納的稅費(fèi)

一般購(gòu)房需要繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地登記代理服務(wù)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利證費(fèi)、契稅、印花稅（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的免除），還有住房維修資金等。

當(dāng)前商品房交易糾紛不斷 ，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展產(chǎn)生不利影響。由于各種原因商品房交易糾紛很難得到圓滿(mǎn)的解決，開(kāi)發(fā)商又處于優(yōu)勢(shì)地位，如果購(gòu)房者本身對(duì)商品房交易的流程以及相關(guān)注意事項(xiàng)不了解，那購(gòu)房者的合法權(quán)益難免會(huì)受有損失。為了避免糾紛的出現(xiàn)，在進(jìn)行商品房交易時(shí)最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師陪同，或請(qǐng)其幫您查看相關(guān)合同文件。