一、非居住用房包括什么？
非居住用房包括什么？如何來判斷哪些是非居住用房呢？
根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，通常以房產(chǎn)證注明的房屋類型作為判斷房屋用途的標(biāo)準(zhǔn)。
除房屋類型表明為“住宅”外的房屋通常為非居住用房，一般包括：
1、工業(yè)、交通、倉儲(chǔ)用房，商業(yè)、金融和信息用房
2、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房
3、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房
4、軍事用房
5、其他用房
需要注意的是，對(duì)于中途存在房屋用途改變行為的房屋性質(zhì)的認(rèn)定，一般遵循以下原則：
1、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用于職工或者職工家屬居住使用的除外;
2、始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋。
二、居住用房與非居住用房有什么不同？
因居住用房和非居住用房?jī)r(jià)格的差異，導(dǎo)致動(dòng)遷時(shí)雙方對(duì)房屋性質(zhì)爭(zhēng)論頗多。很多人分不清居住用房與非居住用房，由此引發(fā)了很多問題。那么，居住用房與非居住用房有什么不同呢？根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，居住用房與非居住用房的不同主要有：
1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的，可以認(rèn)定為非居住房屋；
2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；
3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；
4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模梢哉J(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住房屋。
以上就是關(guān)于“非居住用房包括什么”、“居住用房與非居住用房有什么不同”相關(guān)問題的解答。關(guān)于居住用房與非居住用房，只有分清了二者的不同，才能更好的對(duì)二者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃等，很多人因?yàn)榉植磺宥撸斐闪撕芏嗟恼`解，由此而產(chǎn)生了許多損失。由于居住用房和非居住用房?jī)r(jià)格是有很大的差異的，因此在實(shí)際的操作中，建議您去咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，律師會(huì)幫您分析具體的情況，并讓您清楚的明白二者的區(qū)別，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
