一、房款全部是一方婚前支付的情況

1、產(chǎn)權(quán)登記在付款一方名下的

根據(jù)婚姻法的理論，這種情況應(yīng)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬個(gè)人所有，其增值部分，也屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的自然增值，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營(yíng)所得，故不屬于共同財(cái)產(chǎn)，不參與分割，但一旦出現(xiàn)糾紛，需要出具購(gòu)房合同、發(fā)票等購(gòu)房手續(xù)證明婚前個(gè)人出資購(gòu)房的事實(shí)，如需進(jìn)一步證明，也可作個(gè)夫妻婚前財(cái)產(chǎn)公證。

2、產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的

這種情況下要根據(jù)房產(chǎn)證上記載的共有種類進(jìn)行分配，即按份共有和共同共有。此時(shí)另一方對(duì)產(chǎn)權(quán)的擁有是源自付款方的贈(zèng)與。

二、一方婚前支付部分房款的情況

一方婚前支付了部分房款，其余辦理了按揭，并且產(chǎn)權(quán)登記在其一方名下，對(duì)此房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，目前有兩種觀點(diǎn)：

1、該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有…而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)志。既然是在婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，那么，在婚后對(duì)房產(chǎn)物權(quán)的所得自然要適用《婚姻法》第十七的規(guī)定，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

2、該房屋應(yīng)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。一方婚前簽訂購(gòu)房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響?；楹蟠嬖诠餐€款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償。

根據(jù)目前司法實(shí)務(wù)中的判例來看，法院審判時(shí)更傾向于后一種觀點(diǎn)即屬于婚前付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)關(guān)于房屋的財(cái)產(chǎn)怎么劃分呢？對(duì)此，應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)的來源細(xì)分為婚前婚后兩部分分析。對(duì)于婚前部分，即一方婚前首付款部分，該首付款應(yīng)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不按婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。婚后房屋增值部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，參與分割，畢竟婚后另一方參與了按揭款的償還，婚后共同還貸部分應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)填補(bǔ)了一方婚前個(gè)人債務(wù)。因此，兩人夫妻關(guān)系解除時(shí)應(yīng)由婚前買房一方給付另一方共同還貸部分的一半。另外，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，此處的分割不是對(duì)實(shí)物進(jìn)行分割，而是對(duì)其價(jià)值進(jìn)行分割，取得實(shí)物的一方要對(duì)另一方進(jìn)行對(duì)價(jià)補(bǔ)償。

三、雙方婚前支付部分房款的情況

對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，“房子”在現(xiàn)實(shí)生活中的地位越來越不可忽視，因此人們對(duì)房產(chǎn)也更加謹(jǐn)慎對(duì)關(guān)于房產(chǎn)的信息也更加關(guān)注，同時(shí)關(guān)于房產(chǎn)的糾紛也越來越多越來越復(fù)雜。所以以上關(guān)于“婚前購(gòu)買婚后取得房產(chǎn)證的房屋產(chǎn)權(quán)”、“誰有婚前購(gòu)買婚后取得房產(chǎn)證的房屋產(chǎn)權(quán)”相關(guān)問題的解答僅供參考。建議當(dāng)事人面對(duì)價(jià)值不菲的房產(chǎn)糾紛，結(jié)合自己具體情況向?qū)I(yè)的婚姻家庭及房屋糾紛方面的律師尋求幫助，從而更好的維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。