一、購(gòu)房時(shí)需要交定金嗎？

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房子時(shí)的通常做法是：在與購(gòu)房者簽訂正式商品房銷(xiāo)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金。

1、什么叫購(gòu)房定金？

購(gòu)房定金是指開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者根據(jù)法律規(guī)定或者約定，為保證合同的履行，由購(gòu)房者預(yù)先向開(kāi)發(fā)商給付的一定數(shù)量的貨幣。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者交付定金的目的有3種：

（1）立約定金，為保證正式簽訂購(gòu)房合同而交付的定金。

（2）成約定金，指以定金的支付作為合同成立或生效的條件，支付完定金后購(gòu)房合同就成立了。

（3）違約定金，指作為履行合同擔(dān)保的定金。如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者沒(méi)有按照約定履行合同，那么定金就相當(dāng)于懲罰措施。

2、需要交購(gòu)房定金嗎？

法律對(duì)于購(gòu)房時(shí)是否需要向開(kāi)發(fā)商交付定金沒(méi)有明確規(guī)定，因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商的習(xí)慣做法，所以很多購(gòu)房者都按照開(kāi)發(fā)商的要求，在簽訂購(gòu)房合同之前就交付了定金。但是，依據(jù)民法的平等自愿原則，購(gòu)房者可以選擇是否要交付定金，因此，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商是否交付定金，考慮到開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)地位，購(gòu)房者在協(xié)商時(shí)可以邀請(qǐng)房產(chǎn)律師陪同，避免吃虧和不必要的麻煩。

二、購(gòu)房定金能否要回？

如果交付完定金后，因?yàn)榉N種原因，發(fā)現(xiàn)不想購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房子了，購(gòu)房定金能否要回呢？

由于對(duì)這類(lèi)情況目前還沒(méi)有明確的法律規(guī)定，因此需要分情況討論：

1、如果購(gòu)房者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體內(nèi)容使雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能買(mǎi)房的，責(zé)任不應(yīng)由購(gòu)房者獨(dú)自承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。這時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金，但是開(kāi)發(fā)商屬于強(qiáng)勢(shì)群體，購(gòu)房者力量單薄，此時(shí)可以借助律師的幫助，向開(kāi)發(fā)商主張自己的合法權(quán)益。

2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按約定履行合同，致使購(gòu)房者權(quán)益受損，購(gòu)房者也可要求要回定金，此時(shí)，購(gòu)房者需要證明開(kāi)發(fā)商未按期履行合同約定，因?yàn)楹芏噘Y料都由開(kāi)發(fā)商保管，因此，建議購(gòu)房者在搜集證據(jù)的時(shí)候?qū)で舐蓭煹膸椭?，避免少走彎路，順利要回定金?/p>

以上就是關(guān)于“購(gòu)房時(shí)需要交定金嗎”、“購(gòu)房定金能否要回”相關(guān)問(wèn)題的解答。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)相對(duì)專(zhuān)業(yè)的法律概念，因此，在購(gòu)房時(shí)遇到關(guān)于定金是否交付以及交多少的問(wèn)題，最好找到律師咨詢一下；如果交付完定金之后又不想買(mǎi)房子了，想要從開(kāi)發(fā)商那里要回定金，光靠購(gòu)房者自己的力量很難做到，這時(shí)，身邊最好有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師時(shí)刻幫你出謀劃策，識(shí)破開(kāi)發(fā)商的各種陷阱，避免自己的利益受損。