一、購房時需要交定金嗎？

開發(fā)商在銷售房子時的通常做法是：在與購房者簽訂正式商品房銷售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金。

1、什么叫購房定金？

購房定金是指開發(fā)商和購房者根據(jù)法律規(guī)定或者約定，為保證合同的履行，由購房者預先向開發(fā)商給付的一定數(shù)量的貨幣。開發(fā)商要求購房者交付定金的目的有3種：

（1）立約定金，為保證正式簽訂購房合同而交付的定金。

（2）成約定金，指以定金的支付作為合同成立或生效的條件，支付完定金后購房合同就成立了。

（3）違約定金，指作為履行合同擔保的定金。如果開發(fā)商和購房者沒有按照約定履行合同，那么定金就相當于懲罰措施。

2、需要交購房定金嗎？

法律對于購房時是否需要向開發(fā)商交付定金沒有明確規(guī)定，因為是開發(fā)商的習慣做法，所以很多購房者都按照開發(fā)商的要求，在簽訂購房合同之前就交付了定金。但是，依據(jù)民法的平等自愿原則，購房者可以選擇是否要交付定金，因此，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商是否交付定金，考慮到開發(fā)商的強勢地位，購房者在協(xié)商時可以邀請房產律師陪同，避免吃虧和不必要的麻煩。

二、購房定金能否要回？

如果交付完定金后，因為種種原因，發(fā)現(xiàn)不想購買開發(fā)商的房子了，購房定金能否要回呢？

由于對這類情況目前還沒有明確的法律規(guī)定，因此需要分情況討論：

1、如果購房者在規(guī)定的時間內簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的具體內容使雙方不能達成一致意見，致使購房者不能買房的，責任不應由購房者獨自承擔，開發(fā)商應當退還定金。這時，購房者可以要求開發(fā)商退還定金，但是開發(fā)商屬于強勢群體，購房者力量單薄，此時可以借助律師的幫助，向開發(fā)商主張自己的合法權益。

2、如果開發(fā)商沒有按約定履行合同，致使購房者權益受損，購房者也可要求要回定金，此時，購房者需要證明開發(fā)商未按期履行合同約定，因為很多資料都由開發(fā)商保管，因此，建議購房者在搜集證據(jù)的時候尋求律師的幫助，避免少走彎路，順利要回定金。

以上就是關于“購房時需要交定金嗎”、“購房定金能否要回”相關問題的解答。因為定金是一個相對專業(yè)的法律概念，因此，在購房時遇到關于定金是否交付以及交多少的問題，最好找到律師咨詢一下；如果交付完定金之后又不想買房子了，想要從開發(fā)商那里要回定金，光靠購房者自己的力量很難做到，這時，身邊最好有一個專業(yè)的房產律師時刻幫你出謀劃策，識破開發(fā)商的各種陷阱，避免自己的利益受損。