一、什么是小產(chǎn)權房？

1、什么是大產(chǎn)權房？

大產(chǎn)權房——全部產(chǎn)權。

根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。

2、什么是小產(chǎn)權房？

小產(chǎn)權房——部分產(chǎn)權。

國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

二、小產(chǎn)權房有可能變成大產(chǎn)權房嗎？

有不少人認為隨著《物權法》的出臺，公民的財產(chǎn)權利全面被肯定，小產(chǎn)權房也會被法律所認可，最終可以轉化為合法的產(chǎn)權房。那小產(chǎn)權房屋究竟能轉化為真正意義上的產(chǎn)權房嗎？

從我國目前的相關法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權房屋轉化為產(chǎn)權房還缺乏法律依據(jù)。而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產(chǎn)權房屋向產(chǎn)權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產(chǎn)權房屋可以轉化為產(chǎn)權房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產(chǎn)權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。

通過上面的介紹，相信您對小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房也有了初步了解。在實踐中，小產(chǎn)權房擁有的是部分產(chǎn)權，其買賣、流轉是有一定的限制的，。所以您不是想買就可以買的。對于小產(chǎn)權房是否可以轉化為真正意義上的產(chǎn)權房，現(xiàn)今還缺乏法律依據(jù)，就目前來看，我國還不會開放集體土地的流轉。這些內(nèi)容，是值得您去注意的。如果您想購買小產(chǎn)權房，可以咨詢相關專業(yè)律師，他們會根據(jù)您的情況為您排憂解難。