一、二手房買賣中戶口糾紛怎么處理

許多人為了子女能上重點(diǎn)學(xué)校，專門(mén)購(gòu)買附近的二手房，以解決戶口問(wèn)題。在二手房買賣中，當(dāng)事人約定出賣人遷出戶口，并由買受人遷入戶口的，后因出賣人拒不遷出戶口而引發(fā)糾紛的比較多，很多人為此起訴到法院，但法院不受理此類案。因?yàn)?，?dāng)事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關(guān)行政部門(mén)的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍，所以法院不受理此類案件。

所以，對(duì)戶口的問(wèn)題當(dāng)事人要特別注意，如果因戶口問(wèn)題發(fā)生糾紛則最好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成則可以調(diào)解解決。

二、二手房買賣的注意事項(xiàng)

1、房屋共有人有沒(méi)有簽字，或者由其配偶代簽甚至尋找第三人冒充配偶簽字。這樣的合同，如果另一位共有人發(fā)現(xiàn)后，以未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)無(wú)效為由主張買賣無(wú)效，法院會(huì)判決買賣無(wú)效，如果賣房人已將錢財(cái)轉(zhuǎn)移購(gòu)房人會(huì)損失慘重。

2、價(jià)格條款約定不明。房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目不明確，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的；煤氣、維修基金是否也包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)等，是否包括車庫(kù)等等。經(jīng)常發(fā)生的情況是，在簽訂買賣合同時(shí)，賣方口頭保證，屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈(zèng)送，而等到實(shí)際交房時(shí)，買方卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也。在簽定合同時(shí)，應(yīng)盡量全面、詳盡地約定，防止發(fā)生類似糾紛。

3、付款方式約定不明，容易發(fā)生糾紛。一般應(yīng)約定簽合同時(shí)交一部分定金，等房產(chǎn)過(guò)完戶，辦了交接再付全款。

4、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間約定不明確。過(guò)戶日期和房屋交接日期是兩碼事，不能混淆。過(guò)戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用是由買方還是賣方付。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定具體日期。房屋交接前的產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。

5、關(guān)于違約責(zé)任約定不明。合同的違約金一般約定為20%，而對(duì)于何種情況下適用違約金罰則約定不明確。在合同中應(yīng)標(biāo)明各方的責(zé)任、義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。違約金的具體數(shù)額、逾期付款的責(zé)任及其他違約情況的處理等，都應(yīng)在合同中加以明確

6、直接和賣方簽合同防止中介吃差價(jià)。有的中介公司以接受賣方委托為由，代替賣方簽字，往往會(huì)賺取房屋差價(jià)，這是違背房產(chǎn)中介職業(yè)道德的，也是法律所禁止的，在簽合同時(shí)買方應(yīng)直接和賣方見(jiàn)面當(dāng)面簽合同，進(jìn)一步核實(shí)房?jī)r(jià)，防止經(jīng)濟(jì)損失。