一、商品房面積的計算標準是什么

商品房的銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房按套或單元銷售的，商品房的銷售面積即為購買的套（單元）內(nèi)的建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。套（單元）建筑面積又由三部分構(gòu)成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積。2、套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積。公用建筑面積由兩部分組成：

1、是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

2、是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影的一半。

購房者在簽合同時，現(xiàn)房的銷售面積以開發(fā)商領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》上記載為準，《房屋所有權(quán)證》上記載的面積是由房產(chǎn)管理局于發(fā)證時測量得出的期房的銷售面積，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦《預(yù)售商品房登記備案證明》中記載的面積為依據(jù)，預(yù)售商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請面積復(fù)核，交易當事人以復(fù)核后的面積辦理商品房過戶手續(xù)。

二、商品房面積有誤差怎么辦

可按以下兩種方式處理：

（一）方式一

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受方有權(quán)單方面解除合同。

買受方同意繼續(xù)履合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸買受方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣方返還買受方，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣方雙倍返還買受方。

面積誤差比＝（實測計價面積－合同約定計價面積）、合同約定計價面積×100%。

（二）方式二：買受、出賣雙方自行約定處理。

很多人在購買商品房時會遇到開發(fā)商承諾贈送小閣樓或者是花園等情況，但是這些東西是否屬于其所購買的商品房的面積呢，商品房面積的計算標準是怎樣的，如果面積有誤差又該如何處理。這些購房者都不是很清楚，而且一旦發(fā)生糾紛就處于弱勢地位，這就需要借助專業(yè)律師的幫助，以便更好的維護自身的權(quán)益。