一、房屋買賣陰陽合同如何認(rèn)定

在二手房交易實踐中，買賣雙方為了少交稅費或者中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，買賣雙方往往會在中介機(jī)構(gòu)的建議下，故意在提交有關(guān)部門的合同（陽合同）中做低房款（簡稱“名義房款”），而雙方另行簽訂一份陰合同，約定由買方將實際房款與名義房款之間的差額以其他名義支付給賣方，如果裝修費，基礎(chǔ)設(shè)施費等等。

那么雙方簽訂的陽合同與陰合同是否有效呢？惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國家利益而是房屋交易，因此只能根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定認(rèn)定陽合同中關(guān)于價款的部分無效，而合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。在司法實踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。

二、二手房買賣應(yīng)注意什么

購房者在買二手房時對各種法律文件和合同一定要謹(jǐn)慎考慮、謹(jǐn)慎簽字，將雙方權(quán)利義務(wù)和程序細(xì)節(jié)等規(guī)定盡可能細(xì)化，以降低違約和產(chǎn)生糾紛的可能性?？捶科陂g，盡量不要簽署看房協(xié)議之類的文件，付款時逐條確認(rèn)名目和數(shù)額，注意索要并保留交費的書面憑證。

值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買房人應(yīng)逐字句仔細(xì)閱讀合同條款及附加條文，避免輕信任何一方的口頭承諾，對于不合理之處要當(dāng)即提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理規(guī)避和防范風(fēng)險。

當(dāng)前，在我國房地產(chǎn)市場，“陰陽合同”并存已成為公開的秘密，“陰陽合同”問題已經(jīng)成為當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場秩序混亂的重要根源之一。對于購買二手房時簽訂的陰陽合同應(yīng)如何認(rèn)定，到底哪個合同有效呢？如果發(fā)生糾紛怎么辦，二手房買賣時又應(yīng)注意哪些事項，這些問題最好咨詢專業(yè)的律師，因為他們能幫您擬定合同，從而盡量避免糾紛的發(fā)生；他們還可以在糾紛發(fā)生時幫您解決糾紛。