一、房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同如何認(rèn)定

在二手房交易實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)雙方為了少交稅費(fèi)或者中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，買(mǎi)賣(mài)雙方往往會(huì)在中介機(jī)構(gòu)的建議下，故意在提交有關(guān)部門(mén)的合同（陽(yáng)合同）中做低房款（簡(jiǎn)稱(chēng)“名義房款”），而雙方另行簽訂一份陰合同，約定由買(mǎi)方將實(shí)際房款與名義房款之間的差額以其他名義支付給賣(mài)方，如果裝修費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等等。

那么雙方簽訂的陽(yáng)合同與陰合同是否有效呢？惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。不過(guò)鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國(guó)家利益而是房屋交易，因此只能根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于價(jià)款的部分無(wú)效，而合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。在司法實(shí)踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實(shí)意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對(duì)方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買(mǎi)方很難以合同無(wú)效為理由解除合同。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意什么

購(gòu)房者在買(mǎi)二手房時(shí)對(duì)各種法律文件和合同一定要謹(jǐn)慎考慮、謹(jǐn)慎簽字，將雙方權(quán)利義務(wù)和程序細(xì)節(jié)等規(guī)定盡可能細(xì)化，以降低違約和產(chǎn)生糾紛的可能性?？捶科陂g，盡量不要簽署看房協(xié)議之類(lèi)的文件，付款時(shí)逐條確認(rèn)名目和數(shù)額，注意索要并保留交費(fèi)的書(shū)面憑證。

值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買(mǎi)房人應(yīng)逐字句仔細(xì)閱讀合同條款及附加條文，避免輕信任何一方的口頭承諾，對(duì)于不合理之處要當(dāng)即提出異議，充分利用補(bǔ)充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)前，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，“陰陽(yáng)合同”并存已成為公開(kāi)的秘密，“陰陽(yáng)合同”問(wèn)題已經(jīng)成為當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂的重要根源之一。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)簽訂的陰陽(yáng)合同應(yīng)如何認(rèn)定，到底哪個(gè)合同有效呢？如果發(fā)生糾紛怎么辦，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)又應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，這些問(wèn)題最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，因?yàn)樗麄兡軒湍鷶M定合同，從而盡量避免糾紛的發(fā)生；他們還可以在糾紛發(fā)生時(shí)幫您解決糾紛。