一、二手房戶口糾紛如何解決

上家賣房應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，買賣合同中一般也會(huì)約定上家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會(huì)影響下家落戶，如果下家買的是 “學(xué)區(qū)房”，或者買房就是為了落戶，那么對(duì)房屋內(nèi)的戶口情況一定要有詳細(xì)的了解，對(duì)上家戶口遷出時(shí)間一定要有明確的約定，否則不能達(dá)到買房的初衷。下家在戶口問題上一定要防患于未然，予以充分重視。

建議考慮以下三個(gè)辦法：

第一個(gè)辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果上家拖延的時(shí)間較長，計(jì)算出來的違約金會(huì)較高，法院可能只會(huì)支持其中一部分，所以對(duì)賣方的制約力不強(qiáng)。

第二個(gè)辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，上家應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究上家違約責(zé)任。下家可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對(duì)上家的制約會(huì)更大。

第三個(gè)辦法是約定如果上家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷，下家可以解除買賣合同并追究上家違約責(zé)任。這對(duì)上家的約束會(huì)更大，如果下家買房的目的主要是為了落戶，采取這個(gè)辦法能有效制約上家拖延時(shí)間拒不遷出。

如果上家簽合同后無處落戶或者惡意不遷戶口，下家也不能直接到法院起訴要求對(duì)方遷戶口，目前法院會(huì)以戶口遷移屬公安機(jī)關(guān)行政管理范圍為由不予受理。這樣會(huì)造成下家以后生活上的諸多不便。

二、二手房交易中的注意事項(xiàng)

首先要看中介有無資質(zhì)及營業(yè)執(zhí)照，還有服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式。其次是要找一個(gè)信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)人，一些購房者，看準(zhǔn)了一套房，喜歡跑到多家中介去比較，想少花錢，這是完全可以理解的。

但是這樣其實(shí)并不好，因?yàn)檫@有可能導(dǎo)致業(yè)主以為房子緊俏而漲價(jià)，最后得不償失。所以建議購房者從一開始就尋找一家有良好信譽(yù)的正規(guī)中介公司及經(jīng)紀(jì)人。看好房子以后，接下來是簽合同，簽合同要注意以下幾點(diǎn)：

1、合同要有買方、賣方、中介三方的姓名、身份證及地址等；

2、不要遺漏物業(yè)的詳細(xì)地址及樓層等；

3、傭金標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)額，收取方式，退賠條款；

4、合同在履行中的變更及處理；

5、違約責(zé)任要具化量化。

6、戶口問題，因?yàn)閼艨诤头课莸漠a(chǎn)權(quán)并無關(guān)聯(lián)，房屋產(chǎn)權(quán)的變更并不代表戶口會(huì)變更。

簽完合同后，一定要要求中介方把賣方的房產(chǎn)證收取，房產(chǎn)證由中介公司保管，這也是保證買賣雙方的權(quán)益，防止一房二買等情況發(fā)生。接下來通常是買方辦理貸款事宜，這里特別提醒賣方，一定要等按揭審批下來以后才能去過戶，因?yàn)橘J款申請(qǐng)不是一定能申請(qǐng)到的，為了萬無一失，一定要等銀行審批下來后才能去過戶。

從一個(gè)購房者去看房子到最后成交入住，時(shí)間跨度比較長，還有很多問題需要注意，以上只是比較重要和關(guān)鍵的問題，而且每套房屋的情況各有不同，具體問題要具體分析。

近幾年，隨著二手房交易在各地興起和繁榮，買賣雙方在交易過程中因戶口遷移問題頻頻引發(fā)糾紛。購買二手房無非是可以遷移戶口，有利于孩子上學(xué)，但是很多二手房無法遷移戶口或者是房主不予辦理，那如果發(fā)生此類糾紛該如何處理，二手房交易中除了戶口問題還應(yīng)注意哪些相關(guān)事項(xiàng)？這些最好向?qū)I(yè)的律師咨詢，因?yàn)樗麄儾还鈺?huì)告訴您糾紛的類型，更重要的是能告訴您解決糾紛的方法。