一、丈夫不同意妻子能賣房嗎

（一）根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，夫妻雙方非因生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得共同意見

（二）《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)；《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效；3、《城市房地產(chǎn)管理法》中更是明確規(guī)定，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓。

二、丈夫不同意妻子擅自處分房產(chǎn)的后果

（一）丈夫不同意妻子擅自處分房產(chǎn)的后果一般認為是無效的，無效的合同自始不具有法律約束力。對責(zé)任承擔(dān)的問題，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中在確定張先生不是善意第三人的情況下，孫女士應(yīng)返還張先生房款及定金。提醒買房先查房屋產(chǎn)權(quán)。

（二）根據(jù)《婚姻法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律的規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共有房產(chǎn)的，應(yīng)當共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認定無效。而且轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)時未有其他共有權(quán)人簽字或授權(quán)的，房地產(chǎn)管理部門是拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。

（三）我國《婚姻法司法解釋（一）》第十七條第（一）項規(guī)定：“因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定”。這里的處理夫妻共同財產(chǎn)的事項主要是指夫妻雙方及其共同的未成年子女日常共同生活所必需的事項，其主要限制在維持家庭共同生活的費用、撫育子女的費用以及家庭成員所需的醫(yī)療費用等方面，此家事代理權(quán)限必須在日常家事的范圍之內(nèi)實施方為有效。針對處分夫妻共有財產(chǎn)重大事務(wù)的權(quán)利，如變賣夫妻共同房產(chǎn)，均得由配偶共同決定處理，任何一方不得獨斷專行。不動產(chǎn)的處分因價值重大，一方擅自處分會嚴重損害他方權(quán)益，故此行為無效。

擅自處理夫妻共同財產(chǎn)，與他人簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)屬無效，應(yīng)該歸還原來財產(chǎn)，但是這也涉及到善意第三人的問題，因此一旦發(fā)生類似的糾紛就會陷入三角關(guān)系當中，這樣一來是很麻煩的，最好的方法就是交易前查清賣方的產(chǎn)權(quán)情況，當發(fā)生爭議時，保存好證據(jù)，及時咨詢律師。