一、未取得房產(chǎn)證二手房的風險

購買二手房卻沒有房產(chǎn)證，其中的風險是巨大的。首先是賣方的信用問題，如果賣方一房二賣或者卷款潛逃，買方將面臨損失；其次是房子是否能辦理房產(chǎn)證、何時能辦理房產(chǎn)證都未可知，存在很大的不確定性。再有，賣家買方時可能有按揭貸款，如果賣家隱瞞實情，買家根本無法查明。一旦賣家不還款，房子會被銀行拍賣。同樣，這種房子可能也會被法院查封。

二、購買未取得房產(chǎn)證二手房應(yīng)注意什么

1、注意付款細節(jié)。盡量通過銀行匯款、轉(zhuǎn)賬支付房款，避免支付現(xiàn)金。銀行交易記錄是最有效的證據(jù)，同時，你可以借此取得賣家的銀行賬戶。如果賣家要求現(xiàn)金付款，那么買家就要提高警惕了。

2、取得購房合同、發(fā)票、所有繳費票據(jù)和《房屋質(zhì)量保證書》。買家支付購房款，必須要求賣家交付購房合同和相關(guān)票據(jù)。如果賣家無法提供購房合同，那么建議不要買這個房子。

3、多方詳細調(diào)查房屋情況?？梢缘介_發(fā)商、物業(yè)、房管局查詢房屋五證是否齊全、有沒有抵押、查封，核實房屋業(yè)主的身份。此外，現(xiàn)場考察也是必要的，包括有沒有出租，房屋有沒有質(zhì)量問題等。

4、詳細約定日后過戶稅費的負擔。二手房過戶的主要稅費包括營業(yè)稅、印花稅、契稅、個人所得稅等。對這些稅費的分擔，需要約定明確，避免發(fā)生爭議。

5、要求賣家提供擔保。盡管買家可以使用沒有房產(chǎn)證的房屋，但使用并不等于產(chǎn)權(quán)。由于無法辦理過戶，賣家應(yīng)當提供擔保，特別是在一次性付款的情況下。可以讓賣家找一個擔保人，或者提供其他財產(chǎn)擔保。

6、以較高的違約責任約束賣方。對于無證二手房來說，違約責任是必須的，尤其是在一次付款、賣家拒絕提供擔保的情況下。無法按期辦證、一房二賣、隱瞞真實情況都可以要求賣家承擔責任。

現(xiàn)在各個城市好像最讓人關(guān)心的是如何居住的問題，因為這是我們干其他事情的前提，所以對于一般人來說，二手房時很實惠的，但是有很多二手房沒有房產(chǎn)證，那不得已購買就會有風險，這時我們要保護自己，起碼知道應(yīng)該注意什么問題吧。上述闡述很清楚的講了這個事情，還有不懂的可以問律師解決。