一、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋違法嗎？

城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋違法嗎？城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋，雖然是交易的標(biāo)的物是地上建筑物，但在我國強調(diào)房地一體的法律背景下，實際上雙方交易的標(biāo)的物也包括了相應(yīng)的宅基地，這與我國目前嚴(yán)格限制宅基地流轉(zhuǎn)的政策是相違背的。因此，非本集體經(jīng)濟組織成員因購買農(nóng)村宅基地或者房屋而與家民所訂立的買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

二、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋的合同有效嗎？

城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋的合同有效嗎？雖然認(rèn)定此類合同的一般原則是禁止農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)，但維護(hù)交易的穩(wěn)定是《合同法》的立法宗旨，如果該合同與國家法律、法規(guī)、政策不相沖突，法院在審理時，應(yīng)該根據(jù)實際情況按照以下原則處理：

（1）出賣人將宅基地上所建房屋賣給城市居民前或同時，該房屋所占宅基地因征用已轉(zhuǎn)為國有土地，原為農(nóng)民身份出賣人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，則宅基地性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，出賣人請求確認(rèn)房屋專賣合同無效的，不予以支持。

（2）城市居民購買農(nóng)村私有房屋后，如果所購買房屋已經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)并取得合法權(quán)屬證書的，出賣人請求確認(rèn)房屋買賣合同無效的，不予以支持。

（3）城市居民購房后已將戶口遷入所購房屋所在地，并轉(zhuǎn)為農(nóng)民身份，出賣人請求確認(rèn)房屋買賣合同無效，不予支持。

（4）買受人協(xié)議簽字人為居民，但其配偶或父母、子女為購買房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員，且在購買房屋時系家庭成員共同出資，亦共同居住，村集體經(jīng)濟組織同意其買賣合同內(nèi)容的，可以認(rèn)定為家庭共同購房，出賣人請求確認(rèn)房屋買賣合同無效的，不予支持。

（5）1999年1月1日土地管理法修訂之前，將房屋轉(zhuǎn)讓給回落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞，出賣人請求確認(rèn)房屋買賣合同無效的，不予支持。

（6）對同一房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓的效力，可以依據(jù)最后一人買受人的身份情況，結(jié)合前述處理原則進(jìn)行判斷。

以上就是關(guān)于“城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋違法嗎”、“城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋的合同有效嗎”相關(guān)問題的解答。關(guān)于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋，我們需要說明的是，現(xiàn)實生活中，很多人都是雙方私下簽訂的房屋買賣合同，并不向相關(guān)部門辦理登記，大多數(shù)當(dāng)事人都認(rèn)為是占了小便宜，實際上，這是給自己留下了隱患，在之后會引發(fā)各種糾紛。因此，建議您先去咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，相信在律師的指導(dǎo)下去辦理相關(guān)事宜，會達(dá)到事半功倍的效果。