（一）什么房屋是小產(chǎn)權(quán)房？

1、小產(chǎn)權(quán)房的概念

小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房泛指集體土地上交易的房屋。

2、小產(chǎn)權(quán)房的種類

（1）占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

（2）在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

（3）在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

（二）購買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么事項？

1、購買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。

這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。

2、購買小產(chǎn)權(quán)房拆遷難補償。

除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、購買小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量難保證。

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房配套不完善。

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

5、購買小產(chǎn)權(quán)房遺贈也麻煩。

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

以上便是小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)概念，相信您看了本文后對這些內(nèi)容也有所認識。從上文可知，購買小產(chǎn)權(quán)房是存在著巨大風險的，為了避免這些風險的產(chǎn)生，您要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨潮流，而貪小利、吃大虧，這種做法得不償失。如果您有其他不清楚的地方，可以直接咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。