一、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

房屋作為商品的一種，和其他商品一樣，作為銷(xiāo)售方的開(kāi)發(fā)商也需要承擔(dān)保修義務(wù)。但是這個(gè)保修義務(wù)并不是無(wú)期限的，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為兩個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果超出了保修期，業(yè)主可與物業(yè)公司協(xié)商維修事宜，但需自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

二、房屋質(zhì)量問(wèn)題的賠償

（一）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。但是，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中第四十九條規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。

（二）根據(jù)合同法的違約責(zé)任來(lái)索取賠償

1、應(yīng)當(dāng)按合同的約定支付逾期交樓違約金至房屋維修合格為止（購(gòu)房合同中逾期交房的按 購(gòu)房款的萬(wàn)分一每天作為違約金）。

2、同時(shí)，由于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)裝修，造成本人與裝修公司之間的裝修合同違約（違約金）；

3、維修期間的同規(guī)格的租房費(fèi)用

4、由于交付的房屋質(zhì)量不合格，從收樓起到房屋維修合格止的物業(yè)費(fèi)不能收取，應(yīng)該退還本人，并賠償相應(yīng)的利息

如果《購(gòu)房合同》是格式的條款，建議購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商就打成的某些共識(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以免開(kāi)發(fā)商在事后反悔曾今答應(yīng)過(guò)的事情。因?yàn)檫@樣的事本來(lái)就不公平。當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，商家肯定會(huì)能推就推了，所以合同中盡量約定清楚，這樣才可以住的安心。