小產(chǎn)權房可以買嗎？在人們的日常生活中，小產(chǎn)權房買賣越來越多，也逐漸受到人們的關注。那么，購買小產(chǎn)權房有風險嗎？具體存在什么風險呢？下面將為您詳細分析，您看看便清楚了。

一、小產(chǎn)權房可以買嗎？

1、什么是小產(chǎn)權房？

小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的小產(chǎn)權房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。

2、小產(chǎn)權房可以買嗎？

鄉(xiāng)產(chǎn)權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？

首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房是否可以購買和轉讓呢？

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉讓、置換。

二、購買小產(chǎn)權房存在什么風險呢？

1、小產(chǎn)權房風險一：房屋無產(chǎn)權保障。

集體土地使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋完全所有權、集體土地的房屋不具有轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，因此，買賣小產(chǎn)權房風險很大。

2、小產(chǎn)權房風險二：房屋糾紛缺少法律支持。

像小產(chǎn)權中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

3、小產(chǎn)權房風險三：無法辦理貸款。

購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。根據(jù)我國現(xiàn)行政策，國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權房屋的。建設部發(fā)布的購房風險提示稱，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售。如果非集體經(jīng)濟組織成員購買了這類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。而有些項目允諾辦理的鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權，其實都是不符合法律規(guī)定的，也不受法律保護。

以上便是關于小產(chǎn)權房買賣的相關內(nèi)容，相信您看了本文后對小產(chǎn)權房應該有了初步了解。從文中我們得知，小產(chǎn)權房是可以買的，但是小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，這是您需要注意的。其次，您還需要注意小產(chǎn)權房的買賣是存在許多風險的，上文已經(jīng)有所介紹。如果您符合購買資格，您可以咨詢相關律師，他們會幫您進行相關的風險評析，并為您提供有價值的意見。