一、二手房轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容

般來(lái)講，一份通常的二手房轉(zhuǎn)讓合同至少應(yīng)具備如下主要條款：

1、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素；應(yīng)寫明房產(chǎn)歸屬，即是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、標(biāo)的。應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接），是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，以及物業(yè)管理費(fèi)及其他交費(fèi)情況。

3、價(jià)款。這個(gè)步驟很關(guān)鍵，需要注明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、支付尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式。需要注明交房時(shí)間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，以及稅費(fèi)、其他費(fèi)用的分?jǐn)倖?wèn)題。

5、違約責(zé)任。這個(gè)環(huán)節(jié)說(shuō)法不明確就容易產(chǎn)生糾紛。合同里需要說(shuō)明哪些情形屬于違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，以及對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

6、解決爭(zhēng)議的方式。主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款。雙方約定合同生效時(shí)間，生效或失效的條件和期限，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，以及如果合同無(wú)效或被撤消，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9、合同的變更或轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件，或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

10、附件。詳細(xì)說(shuō)明合同有哪些附件，附件的效力等。

二、簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)

1、訂立房地產(chǎn)買賣合同特別是支付定金時(shí)必須搞清楚自己要買的房產(chǎn)的權(quán)利是否已被抵押、查封、凍結(jié)等（可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產(chǎn)權(quán)利的信息）；

2、支付房款（或支付大部分房款時(shí)）必須是已經(jīng)完成交易申請(qǐng)并已取得房地產(chǎn)交易中心出具的受理收件單；

3、必須留有一定數(shù)額的房款，在收房查驗(yàn)符合合同的約定時(shí)方支付；

4、訂立買賣合同時(shí)必須同時(shí)要求對(duì)方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時(shí)過(guò)戶；

5、如遇將買房首付款用于賣方歸還銀行借款的，必須把握自賣方歸還貸款，銀行因此解除抵押至房地產(chǎn)交易中心出具受理交易收件單間的期限（該期限越短越好，因?yàn)槿绻u方涉訟，那么該期間會(huì)立即遭法院的查封）；

6、必須全面了解受讓的房地產(chǎn)是否存在出租；

7、在支付定金和房款前必須搞清楚簽約的主體是否是全部的房地產(chǎn)權(quán)利人；

8、訂立買賣合同時(shí)，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，并可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況，如遇歷史遺留問(wèn)題，則在合同中予以明確約定。

在二手房的交易中，我們要弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況、了解二手房的質(zhì)量及是否有破壞主體結(jié)構(gòu)的改擴(kuò)建并看看周邊環(huán)境及配套設(shè)施，在簽訂合同時(shí)要看清楚合同的主要內(nèi)容，還要注意相應(yīng)的事項(xiàng)，最后還要去辦理相關(guān)手續(xù)。這一系列的過(guò)程看似簡(jiǎn)單，實(shí)則不易，所以為了減輕自己的麻煩，更為了防止以后發(fā)生糾紛，最好請(qǐng)專業(yè)律師陪同購(gòu)房或請(qǐng)其幫忙擬定買賣合同，如果發(fā)生糾紛也可求助于律師。