一、二手房一房二賣怎么處理

所謂一房二賣是指出賣人將所有的房屋先后與兩人或多人簽訂房屋買賣合同，約定將同一房屋賣給多人。此種情況下，先簽訂合同的買受人在無法取得房屋時如何維護(hù)自身權(quán)益，視情況不同處理方式也不同（注：以下將房屋出賣者稱為出賣人，先與出賣人簽訂合同的稱買受人，后簽訂合同的稱第三人）：

1、第三人先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記且為善意。此情況下，兩個購房合同均已成立，如第三人出于善意購得且取得房屋所有權(quán)，則享有物權(quán)請求權(quán)可以對抗任何第三人。買受人因未辦理產(chǎn)權(quán)登記只能依合同享有債權(quán)請求權(quán)，他可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任及損害賠償責(zé)任，但無法主張第三人返還房屋并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

2、第三人先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記且為惡意。此情況下，出賣人與第三人惡意串通，故意侵害買受人的債權(quán)，則二者應(yīng)負(fù)共同侵害債權(quán)的責(zé)任，并認(rèn)定出賣人與第三人簽訂的買賣合同無效。

3、兩次買賣均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的且均為善意。此情況下，買受人和第三人均未取得房屋所有權(quán)，都只能通過債權(quán)方法即依據(jù)我們簽訂購房合同的約定保護(hù)自己權(quán)益，買受人可要求出賣人繼續(xù)履行合同或返還房款并賠償，第三人在買受人要求繼續(xù)履行合同的情況下可要求出賣人返還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。

4、兩次買賣均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的且第三人為惡意。此情況下，第三人與出賣人惡意串通簽訂的合同侵害買受人利益，應(yīng)認(rèn)定第三人與出賣人簽訂的合同為無效。

二、買二手房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

買二手房注意做好“五查”很重要。

一查房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是最關(guān)鍵的，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的屋主是否與賣房者是同一個人。還應(yīng)查看房產(chǎn)證的正本而且要到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性；如果是房改房，最好要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)。

二查隱性問題二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，在成交之前須查清，另外要查看水電、煤氣、電話、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已交清，必要時可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。

三查戶口問題老城區(qū)有的不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對戶口謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這才能保證買房后能順利地遷入。

四查市場價位在買房前應(yīng)對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價位有所了解，令出價及還價都做到心中有數(shù)。

五查產(chǎn)權(quán)關(guān)系產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房管局有關(guān)部門辦理才能完成過戶手續(xù)，任何保證、承諾等包括代理行、律師、公證等等都不算是完成交易過程。

二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會落入“陷阱”還有可能遇到賣方一房二賣的情形，建議找專業(yè)的房產(chǎn)律師陪同買房，若買賣雙方在決定交易后，也可以請專業(yè)的律師幫忙擬定買賣合同，這樣約定的內(nèi)容能夠合法且合理，可以確實(shí)保護(hù)自己的利益，買賣二手房切莫大意。