一、商品房質(zhì)量問(wèn)題有哪些

商品房交付使用后常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一般包括：裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落等幾個(gè)方面。

裂縫主要因?yàn)椴牧蠌?qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等原因造成。

滲漏防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因會(huì)導(dǎo)致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關(guān)系。

門窗變形有的門窗在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)漏風(fēng)等狀況，如果材質(zhì)不高窗框等還會(huì)引起變形，有的無(wú)法開啟和關(guān)閉。

墻皮脫落由于墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。

二、如何打商品房質(zhì)量官司

買受人因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響買受人正常居住使用，買受人要求解除合同，提出退房請(qǐng)求。對(duì)于這樣的糾紛，首先要看是不是房屋有質(zhì)量問(wèn)題，這是前提，如果沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，則買受人的請(qǐng)求不能得到法院的支持。其次，要看房屋質(zhì)量問(wèn)題影響買受人正常居住使用的程度，是否到了“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的嚴(yán)重程度，即是否構(gòu)成根本違約。如果構(gòu)成根本違約，則買受人要求解除合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持。

相反，如果構(gòu)不成根本違約，僅僅是一般的質(zhì)量問(wèn)題，只是一般違約，還沒(méi)有到“嚴(yán)重影響正常居住使用”的程度，則買受人要求退房的請(qǐng)求法院不會(huì)予以支持。如你購(gòu)買一套全裝修商品房，購(gòu)房合同約定：房產(chǎn)商交付房屋時(shí)為驗(yàn)收合格房屋，如主體結(jié)構(gòu)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同；房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同附件約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)要求房產(chǎn)商按實(shí)際裝修、設(shè)備與約定裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如果僅因房屋地板不符合合同約定，要求退房，法院不會(huì)支持你的訴訟請(qǐng)求。如果購(gòu)房者僅以地板質(zhì)量， 具有地板確有質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，如提供有資質(zhì)監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出據(jù)的《檢驗(yàn)報(bào)告》，要求開發(fā)商賠償，購(gòu)房者的勝訴的可能性很大。

對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，如發(fā)生裂縫、滲漏、墻皮脫落、門窗變形密閉性差等，如何解決房屋的修復(fù)問(wèn)題？對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題不是嚴(yán)重影響買受人正常使用的，買受人要求退房，法院不會(huì)支持你的請(qǐng)求，但是你可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)修復(fù)的義務(wù)和責(zé)任。在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失，由出賣人承擔(dān)。超過(guò)保修期的，出賣人沒(méi)有修復(fù)的義務(wù)。

如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，嚴(yán)重影響房屋本來(lái)的使用壽命，也會(huì)給房屋的轉(zhuǎn)賣造成不良影響，雖然已作修復(fù)，以一般常識(shí)，是不可能完全恢復(fù)原狀的，購(gòu)房者有權(quán)要求民事賠償以填補(bǔ)自己的損失。

隨著我國(guó)住房商品化的推行，購(gòu)買商品房成為大多數(shù)中國(guó)城鎮(zhèn)老百姓解決住房的主要方式。也由于這樣大量的需求，有很多開發(fā)商就以質(zhì)量不合格的商品房來(lái)謀取暴利，所以購(gòu)房者最好先了解清楚商品房的質(zhì)量問(wèn)題有哪些，如果發(fā)生質(zhì)量糾紛需要打官司又該如何收集證據(jù)等，這些最好咨詢專業(yè)律師，尤其是要打官司的話最好請(qǐng)律師幫忙。