一、商品房面積不夠怎么辦

開發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、商品房一房二賣怎么辦

一房多賣是最常見的商品房買賣糾紛，為了防止出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象，產(chǎn)權(quán)明晰是關(guān)鍵。首先，購房者在買房的時候，一要了解房屋是否達到預(yù)售條件，二要查明其備案登記情況。在購房者簽了購房合同之后，開發(fā)商應(yīng)在30天內(nèi)到房管部門和國土部門登記備案，購房者可通過網(wǎng)絡(luò)或者到相關(guān)部門查詢房屋預(yù)售合同備案情況，若合同號與備案情況、姓名一致便能確定備案無誤。

若查詢出現(xiàn)同一套房屋有不同的合同號或者不是自己的姓名的情況，則極可能存在一房二賣的情形，購房者應(yīng)及時向開發(fā)商了解情況，并可向主管部門投訴，或者直接向開發(fā)商提起訴訟。

要追究開發(fā)商一房多賣的違約責(zé)任，購房者可以解除購房合同。因一房多賣而解除購房合同的，購房者除了請求返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。