一、商品房現(xiàn)售的條件是什么

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

二、買賣商品房應(yīng)注意什么

開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到銷售的目的，一般都會(huì)發(fā)美化商品房、夸大宣傳的廣告，這種廣告在法律上屬于要約邀請(qǐng)，還不能直接成為合同的內(nèi)容，沒(méi)有簽訂商品房買賣合同的購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)宣傳不實(shí)，可以根據(jù)《廣告法》第三十七、三十八規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任，購(gòu)房者可以提起民事訴訟要求開(kāi)發(fā)商依法承擔(dān)賠償責(zé)任。不過(guò)，為了避免不必要的麻煩，最好在簽合同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商將廣告中承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同中，以便日后依法維權(quán)。

在現(xiàn)在的商品房銷售中，很多開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房，購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)與樣板房完全不一致，由于在商品房買賣合同中沒(méi)有約定與樣板房不一致的，購(gòu)房人可以要求退房，所以購(gòu)房者認(rèn)為很難維權(quán)，事實(shí)并不是如此，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明，導(dǎo)致購(gòu)房人因重大誤解簽訂商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》重大誤解的規(guī)定，要求變更或者撤銷。

綜上所述，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，以上只是冰山一角，由于篇幅的原因，不能一一羅列，這就需要購(gòu)房人在購(gòu)房前先學(xué)習(xí)一下相關(guān)法律知識(shí)或者聘請(qǐng)專業(yè)律師，以便在簽訂商品房買賣合同時(shí)更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。