一、開發(fā)商逾期交房怎么處理

開發(fā)商逾期交房的處理：

1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán)；一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。

在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，

一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；

二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。

二、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦

在購(gòu)房合同合法有效的前提下，開發(fā)商在承諾的時(shí)間內(nèi)不辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者可以索賠，具體依照合同約定執(zhí)行。 合同中沒(méi)有約定延期辦理房產(chǎn)證如何賠償?shù)?，不同情況有不同的方式。

購(gòu)買期房，開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可以從交房時(shí)間過(guò)后的90天開始計(jì)算，以購(gòu)房總價(jià)為基數(shù)，以金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)，向開發(fā)商索賠。如果是購(gòu)買的現(xiàn)房，則從簽訂合同時(shí)間過(guò)后的90天起算，標(biāo)準(zhǔn)與期房相同。

在銷售不暢的情況下，由于施工進(jìn)度延緩和資金鏈壓力等諸多問(wèn)題導(dǎo)致的“開發(fā)商逾期交房”現(xiàn)象逐漸增多，有的開發(fā)商雖已交房，但卻遲遲不給辦理房產(chǎn)證，這樣的情形對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不能接受，遭遇了這些又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？開發(fā)商可能有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，作為弱勢(shì)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果不求助于專業(yè)律師的話恐怕無(wú)法與之相抗衡。