二手房買賣如何避稅呢？現(xiàn)實(shí)中為了減少投入也為了增加二手房的交易量，交易雙方適用了不少避稅方法，但其中也有一些帶來了后續(xù)的房產(chǎn)糾紛，本分將從兩方面分析避稅方法：第一方面是常用避稅方法的的弊端；第二方面是介紹一些較妥當(dāng)?shù)谋芏惙椒ā?/p>

一、常用避稅方法的弊端

1、做低合同價(jià)。這是二手房買賣雙方一種最常見的避稅方式，但盡管此舉能夠一定程度減少稅費(fèi)支出，但不宜進(jìn)行二手房交易。原因在以下兩點(diǎn)：第一，二手房交易違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大；第二，從二手房購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“二手房購買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。

2、借用贈(zèng)與。按照目前的政策，借用贈(zèng)與的方式來轉(zhuǎn)讓二手房，贈(zèng)與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅?？此贫址拷灰卓梢怨?jié)省不少稅費(fèi)，但法律專家則提醒投資者，由于這樣處理要簽署一個(gè)假的“贈(zèng)與”合同，其中蘊(yùn)含的法律風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦雙方出現(xiàn)糾紛，事情會(huì)很難解決。

二、較妥當(dāng)?shù)亩址抠I賣避稅方法

1、暫緩出售二手房，以達(dá)到5年期限

對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。5年內(nèi)出售的次新房中有近30%的二手房房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一年的時(shí)間，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進(jìn)行出售二手房，可以享受免征個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅待遇。

2、利用買房退稅期出售二手房

市民個(gè)人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

對(duì)于二手房交易中的高額稅費(fèi)，采取避稅措施的確能夠減少不小的負(fù)擔(dān)，但是當(dāng)事人采取措施需要謹(jǐn)慎，畢竟這是涉及一宗大的財(cái)產(chǎn)，如果不謹(jǐn)慎對(duì)待很可能出現(xiàn)因小失大的情形。以上關(guān)于“二手房買賣如何避稅”、“二手房買賣避稅的方法”相關(guān)問題的解答，只是對(duì)避稅方法的簡(jiǎn)單介紹，建議當(dāng)事人進(jìn)行二手房交易前向?qū)ｉT的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，以最小的投入得到自己心儀的房產(chǎn)，同時(shí)避免后續(xù)不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛。