一、商品房現(xiàn)售的條件

商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、已通過竣工驗(yàn)收；

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

7、物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房銷售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

二、開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些

1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；

2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；

3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的；

5、分割拆零銷售商品房住宅的；

6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；

7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；

8、委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

隨著房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈和房地產(chǎn)市場規(guī)范的不斷完善，現(xiàn)房銷售的比重會(huì)越來越大。為了防止不合法的商品房進(jìn)入流通領(lǐng)域，避免出現(xiàn)糾紛，購房者最好在購房之前向?qū)I(yè)律師咨詢商品房現(xiàn)售的條件是什么，哪些商品房可以現(xiàn)售，哪些不可以，也最好了解下開發(fā)商違規(guī)銷售的行為以及后果，如果就此發(fā)生糾紛后也最好找專業(yè)的律師幫忙解決。