一、解除商品房買賣合同的條件

合同的法定解除，指當(dāng)法律上的原因出現(xiàn)的時(shí)候，合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。

商品房買賣合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合合同法對(duì)合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；

2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的；

6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買受人。

二、解除合同能否要回購(gòu)房定金

法律規(guī)定，定金交付之后，支付方不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金。收取定金一方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。開(kāi)發(fā)商能夠退還定金的案例極少。所以，一般情形解除商品房買賣合同后是無(wú)法要回購(gòu)房定金的，當(dāng)然也可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看具體的解除購(gòu)買合同的情形屬于哪一種。

商品房買賣合同的解除其實(shí)就相當(dāng)于退房，法律是允許購(gòu)房者在符合退房的條件下申請(qǐng)退房的，但是在購(gòu)買商品房時(shí)一般都繳納了購(gòu)房定金，這定金能否要回就得看具體的退房情形屬于哪種。很多購(gòu)房者對(duì)此并不是很清晰，這就需要向?qū)I(yè)律師咨詢，如果由此發(fā)生糾紛，也最好請(qǐng)專業(yè)律師幫忙向開(kāi)發(fā)商索賠。