一、解除商品房買賣合同的條件

合同的法定解除，指當法律上的原因出現(xiàn)的時候，合同當事人可依法行使解除權(quán)。

商品房買賣合同的解除也應(yīng)當符合合同法對合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的；

2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的；

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的；

6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

二、解除合同能否要回購房定金

法律規(guī)定，定金交付之后，支付方不履行合同，無權(quán)要求返還定金。收取定金一方不履行合同，應(yīng)當雙倍返還定金。開發(fā)商能夠退還定金的案例極少。所以，一般情形解除商品房買賣合同后是無法要回購房定金的，當然也可以跟開發(fā)商協(xié)商，看具體的解除購買合同的情形屬于哪一種。

商品房買賣合同的解除其實就相當于退房，法律是允許購房者在符合退房的條件下申請退房的，但是在購買商品房時一般都繳納了購房定金，這定金能否要回就得看具體的退房情形屬于哪種。很多購房者對此并不是很清晰，這就需要向?qū)I(yè)律師咨詢，如果由此發(fā)生糾紛，也最好請專業(yè)律師幫忙向開發(fā)商索賠。